Il Lago di Como, veduta da Villa Monasterolo

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Milano, 13 luglio 2026 – Il mattone lacustre non conosce crisi, ma sta mutando pelle. A parlare sono i numeri. Secondo le recenti analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella seconda metà del 2025 le quotazioni immobiliari nelle località turistiche di lago sono aumentate mediamente dell’1,4%.

A guidare questa crescita inarrestabile sono i grandi bacini del Nord Italia: il Lago di Garda ha chiuso con un solido rialzo del 2,0% (trascinato da un 4,0% sulla sponda veronese), tallonato dal Lago d’Iseo ( 1,9%) e dal Lago di Como ( 1,4%).  Acquirenti provenienti dal Nord e dall'Est Europa – con una presenza particolarmente incisiva di cittadini polacchi e olandesi, a cui si affiancano i tradizionali investitori di lingua tedesca – stanno iniettando forte liquidità.

Questi flussi europei si orientano frequentemente verso le nuove costruzioni e le soluzioni di lusso, con acquirenti disposti a pagare premi importanti – arrivando a sborsare dai 5.000 agli 8.000 euro al metro quadro – pur di garantirsi il privilegio indiscusso della vista lago.

In moltissime località, il mercato degli affitti brevi turistici mostra ormai evidenti segni di saturazione. Di fronte a questo affollamento e a vincoli normativi e logistici più stringenti – come la richiesta, in certi comuni, di abbinare obbligatoriamente un posto auto o un box alle case vacanza – gli investitori stanno aggiustando il tiro. Si assiste così a un progressivo ridimensionamento dei contratti di breve termine in favore di quelli transitori (da sei mesi a un anno) o dei contratti di locazione tradizionale. Un inizio di inversione di un trend che finora non aveva avuto argine: chi acquista per mettere a reddito oggi sembra preferire entrate stabili, che possono arrivare a 700 o 750 euro al mese, per un semplice bilocale rispetto al ‘via vai’ di turisti.

Lago d'Iseo Lago di Garda Lago di Como Lago di Idro Lago di Viverone Lago di Bracciano

Lago d'Iseo

I valori immobiliari sul lago di Iseo hanno segnato un incremento complessivo dell'1,9% nella seconda parte del 2025. Sponda  della Bergamasca ( 1,9%).

Si registrano aumenti decisi a Predore ( 9,1%) e Sarnico ( 6,3%), dove una forte domanda di cittadini polacchi ha spinto le nuove costruzioni fino a 5000 euro al metro quadro. Spesso si tratta di più........

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