¿Hay solución al déficit de vivienda?: SIMA en A Golpe de Ladrillo

El SIMA 2025 arranca con presión política y urgencia social por la vivienda asequible

Madrid volvió a convertirse en el epicentro del debate inmobiliario durante la celebración de SIMA 2026, la feria que aspira a erigirse como el gran referente europeo del sector de la vivienda. Entre ponencias y mesas redondas, el evento dejó un diagnóstico tan preciso como inquietante: España tiene suelo de sobra, pero carece de los mecanismos —normativos, políticos y técnicos— para convertirlo en vivienda real. Y el reloj no para.

La primera gran mesa del encuentro, dedicada a ciudades, disponibilidad de suelo y factores clave en la inversión en living, arrancó con una cifra que debería sacudir conciencias. Ramón Cubián, director general de Suelo de la Comunidad de Madrid, reveló que la región cuenta con 36 millones de metros cuadrados adicionales que permanecen sin desarrollar. «No hay empresas que apuesten por estos suelos», admitió.

¿Por qué no se desarrollan? La respuesta tiene varios frentes. Pedro Rodríguez Agudín, director de Negocio de Landco, fue directo: «Suelo hay mucho, pero que tenga capacidad de ser viable económicamente no hay tantos».

La viabilidad económica choca, una y otra vez, contra una burocracia que devora años y rentabilidades. Enaut Saiz, managing partner de Naiz Homes, puso cifras al drama: «Tardamos 12 años en cambiar un plan general, y eso en el mejor de los casos. Y luego hay normativas........

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