Samsun’da Makro AVM binasının el değiştirmesi ve alanın Torunlar GYO tarafından muhtemel konut ve alışveriş merkezi konseptiyle yeniden geliştirilmesinin planlanması, kent adına önemli bir dönüm noktasıdır. Bu tür yatırımlar yalnızca ekonomik hareketlilik yaratmaz; aynı zamanda şehrin gelecekte nasıl bir yaşam sunacağını da belirler. Bu nedenle asıl soru, projenin yapılacak olması değil, nasıl kurgulanacağıdır. Bir gayrimenkul değerleme uzmanı olarak bu noktada aklımda bir takım sorular var. Samsun’un gerçekten neye ihtiyacı var? Makro AVM’nin bulunduğu bölge; gelişen konut alanları, güçlü ulaşım bağlantıları ve artan nüfus yoğunluğu ile dikkat çekiyor. Ancak aynı ölçüde güçlü kamusal alanlara, sosyal yaşam merkezlerine ve nitelikli açık mekânlara sahip değil. Bugün Samsun’da eksik olan şey yeni kapalı alışveriş alanları değil; insanların zaman geçirmek isteyeceği, nefes alabileceği ve sosyal bağ kurabileceği yaşam alanlarıdır. Bu nedenle yalnızca “AVM + konut” yaklaşımı, mevcut ihtiyacı karşılamakta yetersiz kalabilir. Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde değer, yalnızca fonksiyonla değil, doğru kurgu ve bölgede yapılan ön analiz ve fizibilite çalışmaları ile oluşur. Bu proje özelinde; Eğer klasik bir AVM mantığıyla kapalı, içe dönük bir ticaret alanı kurgulanırsa: • Kısa vadeli ticari hareketlilik sağlanabilir. • Ancak uzun vadede cazibesini kaybetme riski yüksektir. Buna karşılık eğer proje: • Açık ve yarı açık alanlarla desteklenirse • Gastronomi, kültür ve sosyal yaşamla beslenirse • Yaya öncelikli ve kamusal kullanımı güçlü bir şekilde tasarlanırsa bu alan, sadece bir yatırım değil, Samsun’un yeni yaşam merkezi haline gelebilir. Projenin konut ayağı (eğer doğru ise) ayrı bir hassasiyet gerektiriyor. Doğru planlanmadığında yoğunluk artışı, trafik ve altyapı sorunları kaçınılmazdır. Ancak dengeli bir planlama ile bölgesel değer artışı sağlamak mümkündür. Bölge zaten gelişim potansiyeli taşıyan bir aks üzerinde yer aldığı için, konut üretimi doğru bir strateji olabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken temel konu yoğunluk ve dengedir. Yanlış planlama; • Trafik yükünü artırır • Altyapıyı zorlar • Yaşam kalitesini düşürür Doğru planlama ise; • Nitelikli konut üretimi sağlar • Bölgesel değer artışını tetikler • Sosyal donatı ile dengeli bir yaşam sunar Bugün Makro AVM alanı için verilecek karar, aslında Samsun’un şehircilik vizyonunu da ortaya koyacaktır. Bu alan; ya alışılmış bir yatırım modeliyle değerlendirilecek, ya da Samsun’un yaşam kalitesini yükselten örnek bir projeye dönüşecektir. Torunlar GYO gibi güçlü bir yatırımcının varlığı önemli bir avantajdır. Ancak projenin gerçek başarısını, projenin büyüklüğü değil, kentin iyi analiz edilip; bölgenin ihtiyaçlarına ne kadar karşılık vereceği belirleyecektir. Duygu BİRCAN ALAÇAMLI Kentsel Dönüşü ve Şehircilik Vakfı Samsun İl Temsilcisi Alaçamlı& Partners Kurucu Ortağı Harita Yüksek Mühendisi SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kentsel Dönüşüm Uzmanı

© Samsun Gazetesi