Portföy yönetiminin temel ilkelerinden bi­ri çeşitlendirmedir. Aynı riske maruz ka­lan varlıklara değil, farklı ekonomik dinamik­lerden beslenen yatırım araçlarına birlikte yer vermek uzun vadede daha dengeli sonuçlar üre­tir. Bu nedenle yatırımcıların tercihlerinde yıl­lardır mevduat, döviz, altın, hisse senedi ve son dönemde finansal varlıklardan oluşan yatırım fonları önemli yer tutuyor.

Buna karşılık dikkat çekici bir eksiklik var. Türkiye'de yatırım denil­diğinde akla gelen en eski varlıklardan biri olan toprak (arsa-arazi), portföy yönetimi anlayışının içinde hala hak ettiği yeri bulabilmiş değil. Oy­sa tarih boyunca servetin en kalıcı unsurların­dan biri hep toprak oldu. Bunun nedenini anla­mak da aslında zor değil. Toprak yatırımı uzun yıllar boyunca bireysel bilgi ve deneyime dayalı bir alan olarak görüldü. Doğru lokasyonu belirle­mek, imar süreçlerini takip etmek, hukuki ince­lemeleri yapmak, altyapı yatırımlarını değerlen­dirmek ve uygun zamanda çıkış yapabilmek cid­di uzmanlık gerektiriyordu.

Bu nedenle toprak, yüksek potansiyel taşıyan ama yönetimi de bir o kadar zor olan bir yatırım alanı olarak kaldı. Son yıllarda ise yatırımcı davranışlarında farklı bir değişim görüyoruz. Artık yalnızca hangi varlığa yatırım yapılacağı değil, o varlığın nasıl yönetile­ceği de önem kazanıyor.

Yatırım fonlarının son dönemde gösterdi­ği büyüme biraz da bunun sonucu. Örneğin his­se senedi piyasalarında birçok yatırımcı tek tek hisse senedi seçmek yerine profesyonel........

© Dünya