TÜİK tarafından geçtiğimiz gün açıklanan Şubat ayına ilişkin konut satış verileri ilginç bir tab­loyu işaret ediyor. İpotekli satışların toplam satış­lar içindeki payı yeniden seviyesini aşmış du­rumda. Uzun süredir oldukça düşük seyreden kredi kullanımının ardından bu oran konut finansmanı tarafında sınırlı da olsa bir hareketlenmeye işaret ediyor. Aslında Ocak ayı sonunda BDDK tarafın­dan yapılan düzenleme ile kredi kullanım koşulla­rının daha geniş bir alıcı kitlesine hitap edecek şe­kilde yeniden tanımlanması, bu artışın arkasındaki önemli faktörlerden biri olarak değerlendirilebilir.

Özellikle kredi değer oranlarının konutun ener­ji sınıfı ve ekspertiz değerine göre yeniden düzen­lenmesi, belirli fiyat segmentlerinde krediye erişi­mi bir miktar kolaylaştırdı. Bu durumun ilk yansı­malarını da ipotekli satış payındaki artışta görmek mümkün.

Bununla birlikte kredi kullanımındaki hareketin ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasasında gerçek­leştiği görülüyor. Şubat ayında ipotekli satışların yaklaşık dörtte üçünün ikinci el konutlardan oluş­ması, krediyle konut ediniminin daha çok mevcut stok üzerinden ilerlediğini gösteriyor.

Dolayısıyla kredi payındaki artışın tek başına yeni konut üretimine güçlü bir ivme verdiğini söy­lemek için henüz erken. Daha çok finansman kana­lının yeniden çalışmaya başladığını ve talebin be­lirli ölçüde kredi tarafına geri döndüğünü gösteren bir sinyal olarak okumak daha doğru görünüyor.

Geçmişi iyi anlayan doğru yol alır…

Ancak konut piyasasında bugün gördüğümüz tabloyu anlamak için biraz geriye gitmek gerekiyor. Çünkü son iki yılda kredi........

© Dünya