Türkiye’nin dört bir yanında hızla ilerleyen kentsel dönüşüm çalışmaları, sadece binaların yenilenmesi değil, aslında kentlerin ekonomik, sosyokültürel, ekolojik ve çevre dostu planlama ve alt yapı hizmetleri ile yeniden düşünülmesini içermektedir. Dünyadaki örnek projeler incelendiğinde artık şehrin herhangi bir yerinde yapılan en ufak bir müdahale bile teknoloji ile entegre olacak şekilde, kent kimliklerinin ve tarihi dokunun da ortaya çıkarılmasını hedeflemektedir. Kentsel dönüşüm ancak bu şekilde geleceği de şekillendirebilir.
Tüm bunlar göz önünde bulundurulduğunda sürecin paydaşlarının aslında ne kadar farklı disiplin gerektirdiği aşikardır. Bu farklı disiplinler bir araya gelmedikçe ya da gelse de aralarında koordinasyon olmadıkça bir çok sorun kaçınılmaz olacaktır. Özellikle bu süreç vatandaş için karmaşık, yorucu ve riskli bir hale dönüşebiliyor. İşte tam bu noktada danışmanlık (teknik ve hukuki) ve gayrimenkul değerleme hizmeti almak büyük önem taşıyor.
Neden Danışmanlık Hizmeti?
Hukuki Güvence İçin
Kentsel dönüşüm projeleri, 6306 sayılı kanun gibi özel yasal düzenlemelere dayanıyor. Hak sahiplerinin en büyük korkusu ise hak kaybı yaşamak. Profesyonel bir danışman, süreci en başından hukuki açıdan güvence altına alıyor. Doğru raporlamalar, şeffaf sözleşmeler ve sürecin adım adım takibi vatandaşın lehine bir kalkan görevi görüyor. Süreç müteahhit firma ile anlaşılarak başlandığında genellikle; müteahhit ile sorun yaşandığında hukuki süreç başlıyor. Bu aşamada başlayan hukuki destek ne yazık ki hem süreci uzatıyor hem de hak sahipleri için oldukça yıpratıcı oluyor. Özellikle unutmamak gerek ki binanız yıkıldığında hak sahipleri artık bağımsız bölüm sahibi değil sadece arsa vasfında taşınmazın arsa payı oranında sahipleri oluyor. Binada kat irtifakı kurulurken belirlenen arsa payları aslında bağımsız bölümlerin o tarihteki piyasa değerleri demektir. Ancak çoğu zaman bölge gelişiminin farklı seyretmesi ya da hatalı hesaplanan arsa payları sebebiyle vatandaş hak kaybına........

© Samsun Gazetesi