Quando um relatório de avaliação, por norma de imobiliário, é feito para um não profissional, é suposto num dos capítulos haver uma breve explicação sobre a diferença entre valor e preço. Das variáveis que impactem num e noutro. Hoje discute-se muito sobre o “preço a que estão as casas”, mas poucos têm reflectido sobre se existe ou não um viés entre o preço pedido e o valor associado. Em artigos precedentes discorri sobre a maior parte dos custos, problemas e possíveis soluções associadas à construção de habitação, hoje reflicto sobre o custo e o valor dos técnicos.

Do primeiro custo, a compra da terra (15 a 50% do valor da venda futura), da construção propriamente dita (40 a 50%), do projecto (3% do valor da construção), dos custos bancários (8% por ano) da mediação (5% do valor da venda). Não escrevi sobre um “custo” do processo e que, tal como o do projecto, mostra o valor dos técnicos e o seu preço, refiro-me à avaliação imobiliária. Já escrevi sobre o custo dos projectos, que ronda os 3%, repito, do valor da construção, bem inferior ao valor de venda e que envolve até 12 técnicos diferentes – Estabilidade / Estruturas; Rede de águas e combate a incêndio; esgotos; Águas pluviais, Instalações eléctricas; ITED........

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