Türkiye konut piyasasında uzun süredir iki temel yapısal sorun dikkat çekiyor: Tapu­da beyan edilen bedellerin gerçek satış fiyat­larını yansıtmaması ve kamunun yön verebi­leceği kapsamlı bir taşınmaz değer haritası­nın eksikliği. Bu sorunlar sadece mali açıdan değil; piyasa güvenliği, planlama ve yatırım ortamı açısından da ciddi sonuçlar doğuruyor.

Geçtiğimiz günlerde bu iki başlıkta dikkat çekici gelişmeler yaşandı. Bir yandan Gelir İdaresi Başkanlığı üzerinden yürütülen ana­lizlerle tapuda düşük bedel beyan eden alıcı ve satıcılara tebligatlar göndermeye başladı. Di­ğer yandan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişik­liği Bakanlığı, tüm Türkiye’yi kapsayacak di­jital değer haritası sisteminin uygulamasını resmen başlattı. Bu iki adım, konut piyasasın­da daha şeffaf ve veri temelli bir dönemin baş­ladığını gösteriyor.

Mevcut mevzuata göre, konut alım-satım işlemleri tapuda tarafların beyan ettiği değer üzerinden yürütülüyor. Ancak bu sistem özel­likle ikincil satışlarda, tarafların gerçek piyasa fiyatının çok altında beyan vermesine neden olabiliyor. Böylece hem tapu harcı hem de de­ğer artış kazancı vergisi ciddi ölçüde azalıyor. Kamunun vergi kaybı bu işin sadece bir boyu­tu. Daha derin boyutta ise; finansal sistemin teminat mekanizmalarının........

© Dünya