Dept. Econmía de la Empresa UIB, director del laboratorio de Emprendimiento e Innovación Social UIB

Una vivienda no es una vivienda

Escaparate de una inmobiliaria. / B.RAMON

En Mallorca seguimos contando viviendas como si todas fueran lo mismo. Una donde duerme una familia. Una segunda residencia usada quince días. Un piso comprado para reformar y revender. Una casa adquirida mediante una sociedad. Un chalet cerrado diez meses mientras el tiempo trabaja de gestor patrimonial.

Todas cuentan como una vivienda. Pero no hacen lo mismo con Mallorca.

Una vivienda no es una vivienda.

En 2025, las personas jurídicas adquirieron el 14,62% de las viviendas de Illes Balears, frente al 11,33% español. Un año antes eran aproximadamente el 12,16%. Y entre enero y agosto de 2025 las sociedades pagaron aquí 3.137 euros por metro cuadrado, el precio societario medio más alto de España.

No es una invasión corporativa. Tampoco una excursión escolar.

Persona jurídica puede ser promotora, patrimonial, fondo o sociedad extranjera. Precisamente ahí empieza el agujero: las estadísticas públicas no permiten reconstruir bien vivienda, sociedad, beneficiario efectivo y cartera acumulada.

Sabemos, en cambio, muchísimo sobre la demanda exterior. En el segundo trimestre de 2026 los extranjeros protagonizaron el 32,27% de las compras baleares. El Observatorio........

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