Por que um fundo topou pagar R$ 1,4 bilhão por três galpões em Guarulhos

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate), gerido pela TRX, vai desembolsar cerca de R$ 1,435 bilhão para ficar com um complexo de três galpões logísticos em Guarulhos, na Grande São Paulo. Em dois deles, o inquilino é o Mercado Livre. Trata-se da maior aquisição do ano no setor de logística.

Os galpões em Guarulhos são valiosos por causa da localização: colados ao maior mercado consumidor do país, próximos às principais rodovias do Sudeste (Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias, além do Rodoanel), e do principal aeroporto internacional do país.

Segundo uma pessoa com conhecimento da transação, o preço reflete a chamada "última milha", que é o trecho final da entrega, do galpão até a porta do consumidor. Quanto mais perto do consumidor, mais barata e rápida fica essa etapa, que é justamente a que engorda o frete do comércio eletrônico. E como quase não sobram terrenos grandes na região, um complexo desse tamanho é praticamente impossível de recriar.

Felipe........

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