Kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri şudur: “Herkes aynı fikirde değilse dönüşüm yapılamaz mı?” Aslında mevzuatın getirdiği en önemli kolaylıklardan biri, belirli kararların oybirliği değil, “salt çoğunluk” esasına göre alınabilmesidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, dönüşüm süreçlerinin uzun yıllar süren anlaşmazlıklar nedeniyle tıkanmasını önlemek amacıyla “salt çoğunluk” mekanizmasını düzenlemiştir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta vardır: Salt çoğunluk, kişi sayısına göre değil, arsa payı oranlarına göre hesaplanmaktadır. Yani bir parselde karar alınırken belirleyici olan, kaç kişinin “evet” dediği değil, bu kişilerin sahip olduğu arsa paylarının toplam oranıdır.

Salt Çoğunluk Hangi Kararlarda Uygulanır? Riskli yapı tespiti yapılmış parsellerde, maliklerin arsa payı çoğunluğuyla birçok kritik karar alınabilmektedir. Bunlar arasında; * Yeniden yapılaşma modelinin belirlenmesi, * Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yönteminin seçilmesi, * Müteahhit firma ile anlaşma yapılması, * Tevhit, ifraz ve diğer imar uygulamalarının gerçekleştirilmesi, * Yeni projeye ilişkin esasların belirlenmesi gibi dönüşüm sürecinin temel kararları yer almaktadır. Bu........

© Samsun Gazetesi