Tassi dei mutui stabili per il momento

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Firenze, 19 marzo 2026 – I tassi dei mutui in Toscana, almeno per ora, restano stabili. Nonostante le tensioni internazionali legate alla guerra in Medio Oriente e l’incertezza sui mercati energetici, il costo del denaro per chi vuole comprare casa non ha subito scossoni immediati. Secondo gli ultimi dati disponibili e le rilevazioni degli operatori del settore, il tasso fisso si attesta attorno al 3,4-3,5%, mentre il variabile resta più conveniente, con una media intorno al 2,6%. Una situazione di sostanziale stabilità, dunque, anche se il clima resta incerto.

A confermare la fase di stabilità è Silvano Bartolini, esperto credito di Codacons Toscana. “Sono previsti aumenti, ma è tutto legato alla durata della guerra. Il futuro è un’incognita. Al momento, però, se consideriamo l’andamento storico, i tassi attuali non sono affatto alti”.

Comprare casa ora o aspettare?

Il dubbio resta quello di sempre: meglio comprare subito o aspettare un eventuale calo dei tassi? Secondo Bartolini, è consigliabile, se si tratta di prima casa, di comprare ora. “I tassi sono ancora appetibili e nel beve periodo non c’è certo da aspettarsi ribassi, vista l’incertezza globale e visto il mercato degli affitti impazzito”. 

A inizio 2026, secondo l’osservatorio di MutuiOnline.it, il Tan medio dei mutui a tasso fisso ha raggiunto il 3,43%, in crescita rispetto al 2,83% di un anno fa (+60 punti base). Il variabile si mantiene invece stabile al 2,65%. Tradotto in termini concreti, su un mutuo da 140mila euro a 20 anni, oggi si pagano circa 42 euro al mese in più rispetto a gennaio 2025, mentre scegliendo il variabile si risparmiano in media circa 55 euro al mese rispetto al fisso.

In Toscana, inoltre, l’importo medio richiesto per un mutuo è pari a 142.800 euro, sotto la media nazionale, con una durata media di poco superiore ai 25 anni. Il tasso fisso resta nettamente la scelta più diffusa, con il 92% delle richieste.

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