Kiracının Haklı Tahliyesi’nde gördük ki bizim bir yıllık olarak yaptığımız kira sözleşmesi pratik olarak on iki yıl sürüyor kanun gereği. Peki bu durumdan kurtulabileceğimiz bir yol yok mu?

Olmaz olur mu, hukukta çareler biter mi, bu durumda tahliye taahhütnamesi devreye giriyor.

Efendim, tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralayana verdiği, şu tarihte evini boşaltacağım dediği bir belge. Konumuz olmadığı için en baştan söyleyeyim, kiralananı teslim almadan önce verilmiş tüm taahhütnameler geçersiz Yargıtay nezdinde. Sebebini tahmin edebilirsiniz, Kadroya Geçen Sözleşmelinin Eş Durumu’nda görmüştük, kimse henüz sahip olmadığı bir haktan öncesinde vazgeçemiyordu Kadim Roma’dan beri; amaç biran önce başımı sokacak bir evim olsun telaşında olan kiracının zor durumundan yararlanmamak.

Gerçi burada Yargıtay nezdinde diyerek sanki kanunda öyle bir hüküm yokmuş da Yargıtay kendisine vazife çıkarmış gibi algılanmasına yol açacak ama işin temeli TBK m. 352’ye dayanıyor; kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihten sonra boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde İİK m. 272 icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Bizim bugünkü mes’elemiz, elimizde kiralananı teslim aldıktan sonra verilmiş olan bir taahhütname var ihtilafsız, kiracının da burada geçerli bir imzası var, onda da bir itiraz yok lakin sözleşmenin öbür tarafında olan kiraya verenin imzasında sıkıntımız var.

Hani Dernek Kartında Faydasız Sahtecilik’te görmüştük ya, böyle bir durumda Yargıtay önemli olan bu taahhütnamede taahhüt edenin geçerli bir imzası olmasıdır, karşı tarafın imzasının sahte bile olması faydasız sahtecilik midir diyecek yoksa işlem temeli çökmüştür, taahhütname geçersiz midir diyecek?

Bir de bu konuya geçmeden gerçekten elem duyduğum bir karardan bahsetmek istiyorum, esasen kararın içeriğine ulaşamadım ne yargitay.gov.tr üzerinden ne de Lexpera üzerinden ama o kadar çok karşıma çıktı ki X üzerinden değinmek istedim 3. Daire’nin 11.02.25 Tarih ve 2024/3875 Esas........

© Hukuki Haber