Yapı kooperatiflerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların başında, ortakların kooperatif yönetim kurulu veya genel kurul kararı ile ortaklıktan çıkarılması (ihraç edilmesi) gelmektedir. Kooperatif ortaklığı, konut veya iş yeri edinme hakkı ile doğrudan bağlantılı olduğundan, ihraç kararları mülkiyet beklentisini doğrudan etkileyen ağır hukuki sonuçlar doğurur. Bu nedenle 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu m. 16, çıkarma sürecini sıkı şekil şartlarına ve hak düşürücü sürelere bağlamıştır.

(Kooperatif ortaklığından çıkarılmayı gerektiren sebepler anasözleşmede açıkça gösterilir. Ortaklar anasözleşmede açıkça gösterilmeyen sebeplerle ortaklıktan çıkarılamazlar. Ortaklıktan çıkarılmaya yönetim kurulunun teklifi ile genel kurulca karar verilir. Anasözleşme, çıkarılanın genel kurula başvurma hakkı saklı kalmak üzere, bu hususta yönetim kurulunu da yetkili kılabilir. Çıkarılma kararı gerekçeli olarak tutanağa geçirileceği gibi, ortaklar defterine de yazılır. Kararın onaylı örneği, çıkarılan ortağa tebliğ edilmek üzere, on gün içinde notere tevdi edilir. Bu ortak tebliğ tarihinden itibaren üç ay içinde itiraz davası açabilir. Tebliğ edilen karar, yönetim kurulunca verilmiş ise ortak, üç aylık süre içinde genel kurula da itiraz edebilir. Bu itiraz, ilk toplanacak genel kurula sunulmak üzere, yönetim kuruluna noter aracılığı ile tebliğ ettirilecek bir yazı ile yapılır. Genel kurula itiraz edildiği takdirde, yönetim kurulunun çıkarma kararı aleyhine itiraz davası açılamaz. İtiraz üzerine genel kurulca verilecek karara karşı itiraz davası hakkı saklıdır. Üç aylık süre içinde, genel kurula veya mahkemeye başvurmak suretiyle itiraz edilmiyen çıkarılma kararları kesinleşir. Haklarındaki çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların yerine yeni ortak alınamaz. Bu kişilerin ortaklık hak ve yükümlülükleri, çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam eder.)

1. Ortaklıktan Çıkarılma Sebepleri ve Yasallık İlkesi

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu m. 16 f. 1 uyarınca; ortaklıktan çıkarılmayı gerektiren sebeplerin kooperatif anasözleşmesinde açıkça gösterilmesi zorunludur.........

© Hukuki Haber