Las claves de las grandes recalificaciones de Madrid: del plácet a Real Madrid y Atlético al ‘no’ a Telefónica

Mientras el Ayuntamiento impulsa operaciones, la Comunidad de Madrid conserva la potestad de aprobación definitiva de las grandes alteraciones del Plan General

Edificio de Telefónica en la Gran Vía de Madrid / TELEFÓNICA

Hay tres recalificaciones que pueden marcar el devenir urbanístico de Madrid en los próximos años. Cada una en un punto distinto de la capital, pero ninguna exenta de polémica. La primera, la más avanzada, es la reordenación de los suelos que rodean el estadio Metropolitano, donde el Atlético de Madrid aspira a levantar su Ciudad del Deporte. La segunda, todavía en una fase más incipiente (aunque ya ha arrancado), es la recalificación de los terrenos anexos a la ciudad deportiva del Real Madrid en Valdebebas, que su presidente, Florentino Pérez, quiere convertir en una suerte de Silicon Valley de empresas de innovación. La tercera, más compleja, es el cambio de uso del edificio histórico de Telefónica en el número 28 de la Gran Vía madrileña.

Todas tienen un elemento común: su valor depende menos de los ladrillos actuales que de lo que el planeamiento permita hacer con ellos en el futuro. Y ahí aparece una llave que no siempre está en primera línea del debate público. El Ayuntamiento de Madrid puede impulsar los expedientes, aprobar inicialmente las modificaciones y defender políticamente las operaciones, pero las grandes alteraciones del Plan General necesitan también la aprobación definitiva de la Comunidad de Madrid. En otras palabras: Cibeles puede abrir el camino, pero Sol conserva la última puerta. Y esa puerta no parece abrirse igual para todos.

Hace meses, Telefónica colgó el cartel de "se vende" al que fue su cuartel general histórico en la Gran Vía capitalina. El comprador previsiblemente será el magnate murciano Tomás Olivo, una de las mayores fortunas de España, en una operación situada inicialmente en el entorno de los 200 millones de euros. La cifra, sin embargo, queda lejos de las primeras expectativas de la 'teleco', que llegó a tantear valoraciones más próximas a los 300 millones.

El motivo no está solo en el mercado, sino también en el urbanismo. Telefónica quería dejar encaminada la reconversión del inmueble a hotel de lujo o a un uso similar, pero el cambio se antoja complejo. El edificio está protegido, tiene una fuerte carga simbólica y patrimonial, y cualquier transformación de calado obligaría a encajar el nuevo uso dentro del planeamiento vigente o, en su caso, a promover una modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

Ahí es donde la Comunidad de Madrid, gobernada por Isabel Díaz Ayuso, puede tener la última palabra. La ley del suelo regional atribuye al Gobierno autonómico la aprobación definitiva de las modificaciones del Plan General en la capital, de modo que cualquier cambio........

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