¿Qué es un "fondo buitre" y la "especulación" para el Gobierno? La (complicada) definición que decidirá qué inversores no podrán comprar vivienda

En España hay fondos como Blackstone, Lone Star o Cerberus que han comprado hipotecas impagadas, así como otros como Ares Management, APG, Aware o CBRE Investment Management que han adquirido grandes carteras de viviendas en alquiler

Decenas de personas durante una manifestación del Sindicat de Llogateres frente al Palau de Congressos de Catalunya, a 28 de septiembre de 2026, en Barcelona, Catalunya (España). / Kike Rincón - Europa Press

El Gobierno ya ha anunciado que el nuevo decreto de vivienda prohibirá e impedirá la compra de viviendas hasta 2028 a lo que denominado como "fondos buitre". Lo que todavía no ha explicado con la misma claridad es qué entiende exactamente por "fondo buitre" y qué considera una operación "especulativa". Hasta ahora, ambas expresiones se han utilizado profusamente en el debate político. Si el texto que saldrá del Consejo de Ministros de este martes es convalidado por el Congreso, pasarán a tener consecuencias jurídicas: de esa definición dependerá qué inversores podrán seguir comprando casas en España y cuáles quedarán fuera del mercado.

Preguntada este martes por esa frontera, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, aseguró que el Gobierno ha elaborado una definición "muy rigurosa", trabajada también con el Ministerio de Economía, pero aplazó su publicación hasta que exista un texto definitivo. Y dejó una pista al referirse a Urbagestión, la empresa propietaria de la vivienda de Maricarmen: "Tal vez no sea un fondo, pero sí una pyme muy carroñera". Es decir, puede que para entrar en la categoría que prepara el Ejecutivo quizá ni siquiera haga........

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