Av. EGE DEMİRALP - Uzman Arabulucu

Rayiç bedel, bir taşınmazın (ev, arsa, işyeri) piyasa koşullarına göre belediyece belirlenen asgari değeridir. Belediyeler, dört yılda bir takdir komisyonu kararı ile bu bedeli tespit eder. Ayrıca her yıl yeniden değerleme oranı esas alınarak rayiç bedeller güncellenir. Bu bedel; “Tapuda satış işlemlerinde, Emlak vergisi matrahında, Veraset ve intikal vergilerinde, Harç hesaplamalarında” baz alınır. Yani rayiç bedel yükselirse, otomatik olarak emlak vergisi ve bazı harçlar da yükselir.

2026–2029 dönemi: Yeni rayiç bedel dönemine geçiliyor

Türkiye’de milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren emlak vergisi, 2026’da yeni bir döneme giriyor. Çünkü 2026’dan itibaren geçerli olacak dört yıllık rayiç bedel dönemi başlıyor. Bu süreçte vergi artışlarının temel dayanağı, takdir komisyonlarının belirleyeceği yeni rayiç değerler olacak. 2026-2029 yılları için geçerli olacak 4 yıllık dönemde geçerli rayiç bedeller, Takdir Komisyonları tarafından tespit edilecek. Bu değerler, 2026’dan itibaren 2029 yılına dek sabit kalacak, yani her yıl yeniden belirlenmeyecek. Her il ve ilçede toplanan takdir komisyonları, taşınmazların yer aldığı cadde ve sokak bazında asgari metrekare değerlerini belirliyor. Bu kararlar, muhtarlıklar ve belediyelerde ilan ediliyor. 2026’da ilan edilecek bu değerler, yalnızca bir yıl değil; 2026, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da geçerli olacak. Yani dört yıl boyunca emlak vergisinin matrahını bu değerler........

© Ekonomim