Uzun yıllar boyun­ca şirket adına gayrimenkul satın al­mak, iş dünyasında en çok tercih edilen ya­tırım ve vergi planla­ma yöntemlerinden bi­ri oldu. “Parayı şirket­te tutma, gayrimenkul al. Hem kredi faizlerini, bakım-onarım giderle­rini ve amortismanı gider yazar­sın hem de iki yıl sonra satarken vergi ödemezsin.” Kulaktan ku­lağa yayılan bu tavsiye, zamanla şirket bilançolarını konutlar, ar­salar, iş yerleri ve ofislerle dol­durdu.

Ancak son yıllarda vergi mev­zuatında yapılan değişiklikler bu anlayışı kökten değiştirdi. Hâlâ geçmiş yıllardaki uygulamala­ra veya internette yer alan eski bilgilere güvenerek şirket adı­na gayrimenkul yatırımı yapma­yı planlayanlar, satış aşamasında beklemedikleri bir vergi yüküy­le karşılaşabilir. Çünkü 15 Tem­muz 2023 tarihinde yürürlüğe gi­ren düzenlemeler, şirketlerin ta­şınmaz satışlarından doğan vergi avantajlarını önemli ölçüde orta­dan kaldırdı.

1 15 Temmuz 2023’ten sonra alınan taşınmazlarda istis­na tamamen kaldırıldı

Şirketiniz adına taşınmazı 15 Temmuz 2023 tarihinden sonra satın aldıysanız veya bugün satın almayı planlıyorsanız, geçmişte­ki vergi avantajlarının artık ge­çerli olmadığını bilmeniz gere­kiyor.

Kurumlar Vergisi: Taşınmazı şirket aktifinde iki yıl değil, yirmi yıl dahi tutsanız, satıştan doğan kazancın tamamı kurum kazan­cına dahil edilerek genel esaslar çerçevesinde vergilendirilecek­tir. Önceki yıllarda uygulanan P veya u oranındaki taşın­maz satış kazancı istisnası artık yeni iktisap edilen........

© Dünya