BDDK’nın 30 Ocak günü yayımladığı kararla birlikte konut kredilerinde uzun süredir uy­gulanan 1. El ve 2. El ayrımı kaldırıldı. Aynı dü­zenleme kapsamında, C enerji sınıfına sahip ko­nutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı.

Diğerleri ise açık bi­çimde daha yüksek peşinat gerektiriyor. Aynı fi­yat seviyesindeki iki konuttan, enerji sınıfı yük­sek olan çok daha fazla kredi kullanabilirken, düşük enerji sınıfına sahip olan konut alıcısı doğrudan özkaynağa zorlanıyor. Ailede haliha­zırda konut bulunması halinde ise kredi oran­larının düşürülmesi uygulaması devam ediyor.

İlk bakışta bir “gevşeme” gibi algılanabilecek bu adımlar, detaylara girildiğinde aslında olduk­ça kontrollü ve hedefli bir yönlendirme içeriyor.

Bu noktada sık yapılan bir yanlış yoruma dik­kat çekmek gerekiyor. Birinci el-ikinci el ayrımı kalktı, fakat ilk konut-ikinci konut ayrımı ay­nen devam ediyor. Yani kişinin, eşinin ya da 18 yaş altındaki çocuklarının üzerinde halihazır­da bir konut varsa, krediye erişim oranları hala ciddi şekilde daha düşük. Mevcut yapı içerisin­de yer almaya devam eden bu kriter daha çok ilk konut edinimini önceleyen bir çerçeve sunuyor. Bu yaklaşım, krediyle yatırımın değil, krediyle barınmanın önceliklendirildiğini açık biçimde ortaya koyuyor.

Bir diğer net mesaj da konut değerine ilişkin. Değer yükseldikçe kredi........

© Dünya