Konut finansmanını son birkaç yıldır oldukça farklı koşullar altında şekilleniyor. Ağustos 2023’te başlayan kredi sıkılaştırıcı tedbirlerin üze­rinden üç yıl geçti. Bu dönemde konut kredilerinin kullandırım koşulları değişti, kredi faizleri yüksel­di, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki ağır­lığı bir dönem belirgin biçimde geriledi. Diğer ta­raftan beklentinin aksine konut satışları ise aynı ölçüde gerilemedi.

Üç yıllık tabloya baktığımızda konut almak iste­yenlerin önemli bir bölümünün banka kredisi kul­lanamasa ya da kullanmak istemese bile piyasadan tamamen çekilmedi. Tasarruf finansman şirketle­rinin son dönemdeki hızlı büyümesini de bu deği­şim içinde değerlendirmek gerekiyor.

Temmuz ayı başındaki yazımda sektöre yönelik düzenlemeleri ele almıştım. O tarihte gördüğümüz tablo, tasarruf finansmanının konut finansmanı içinde daha kalıcı bir yere doğru ilerlediğini düşün­dürüyordu. Aradan çok uzun zaman geçmeden BD­DK’dan geçtiğimiz hafta yeni düzenlemeler geldi.

Büyümenin yeni çerçevesi

Bu kez düzenlemelerin ağırlığı biraz daha fonla­rın yönetimi ve risklerin sınırlandırılması tarafın­da. Tasarruf fon havuzlarında ve şirket hesapların­da biriken kaynakların nerelerde değerlendirilebi­leceği daha sıkı biçimde belirleniyor. TL cinsi özel cari ve katılma hesapları, belirli kira sertifikaları ile düşük risk grubundaki katılım esaslı yatırım fonları öne çıkıyor. Günlük nemasız bakiye için de tasarruf fon havuzunun binde 2’si oranında sınır getiriliyor. Sözleşmeler tarafında da yeni sınırlar var.

Bir kişinin aynı şirketle yapabileceği sözleşme sayısı........

© Dünya