Gayrimenkul piyasasında bazen öyle an­lar olur ki, bütün modeller, bütün ezber­ler, hatta yıllardır kullandığınız bütün “oku­ma biçimleri” sisin içinde kalır. PwC-ULI’nin Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2026 Raporu’nda kullandığı o ifade “Naviga­ting the Fog” aslında son birkaç yıldır hepi­mizin hissettiği duyguyu tarif ediyor.

Ne tam bir durgunluk var, ne de net bir toparlanma. Ne fiyatlama davranışları rasyonel zemine oturmuş durumda, ne de yatırımcı risk iştahı tamamen kaybolmuş. Arada bir yerdeyiz, gi­dip geliyoruz…

Geçtiğimiz hafta içerisinde sektörün üç önemli isminin Ersun Bayraktaroğlu, Neşe­can Çekici ve Firuz Soyuer’in raporu birlikte el aldıkları bir etkinlik gerçekleştirildi. Üzü­lerek de olsa katılamadım; ancak raporu in­celeme şansım oldu. Görüşlerimi aktarmaya gayret edeceğim… Öncelikle, raporda öne çı­kan yeni tema başlıkları bizim coğrafyada da yeni bir yol arayışını kaçınılmaz kılıyor…

Diğer taraftan, raporun altını çizdiği önem­li bir gerçek var: klasik konut piyasası dün­yada da kendi ağırlığını artık tek başına taşı­yamıyor. Yüksek faiz ortamı, maliyet baskı­sı, demografideki kaymalar ve değişen yaşam tarzları; yatırımcıyı da, geliştiriciyi de fark­lı segmentlere yönlendiriyor. Türkiye’de ise çoğu zaman “konut fiyatı ne olacak?” sorusu­na sıkışıp kalıyoruz. Oysa tabloyu genişletti­ğimizde, tıpkı raporda olduğu gibi, çok daha farklı bir resim çıkıyor karşımıza…

Örneğin........

© Dünya