Ege Yapı, rotasını küresel yatırımlara çevirirken Türkiye piyasasındaki finansman çıkmazına dikkat çekti. Konut satışlarında kredi kullanım oranının yüzde 15’lere kadar gerilediğini vurgulayan Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı; faiz oranlarından arsa maliyetlerine, yabancı yatırımcıya oturum izni önerisinden şirketin hedeflerine kadar bir çok konuda açıklamalarda bulundu.

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabada­yı, konut piyasasındaki asıl düğümün fiyatlardan ziya­de finansmana ulaşım olduğu­nu söyledi. Kabadayı, “Konu­tun pahalı olduğu görüşüne katılmıyorum. Asıl sorun eri­şilebilirlikte” diyen Kabadayı, 2025 yılında 1,68 milyon konut satıldığını kaydederek, “Bu adedin sadece yüzde 15’i konut kredisi ile satıldı. Bu oran 6-7 sene önce yüzde 40 seviyele­rindeydi. Ayrıca konut kredisi yüzde 80’e kadar kullanılabili­yordu. Nitekim biz 20. yılımız özelinde 60 ay sıfır faiz kam­panyası düzenledik. Yoğun bir talep oluştu” dedi.

2025 yılında büyükşehir­lerde konut fiyat endeksinin enflasyon ile orantılı arttığı­na değinen Kabadayı, “Önce­ki yıllarda bir miktar düzelt­me de olmuştu. Yatırımcının son TÜİK kararlarından; al­tından, KKM’den, mevduat­tan sağladığı getirilerini konu­ta yönlendirdiğini görüyoruz. Bu fırsat regülasyonlara bağlı olarak 6 ay daha sürer ama aka­binde kredi tarafındaki can­lanma ile market tekrar yükse­lişe geçecektir” diye konuştu.

Türkiye’de konut sektörün­de finansal araçların çeşitlen­mesi gerektiğine vurgu yapan Kabadayı, “Geliştiriciler pro­jelerini hayata geçirirken öz­sermaye, banka kredisi ve in­şaat sürecindeki ön satışlar­dan oluşturulan kaynaklar ile projelerini inşaa ediyor. An­cak sektörün derinleşmesi için farklı finansman modellerine de ihtiyaç var.

Bu doğrultuda geçtiğimiz yıl kullanılmayan başlayan gayrimenkul sertifi­kası ve proje gayrimenkul ya­tırım fonlarının yaygınlaşması ile sektörde alternatif finans­man modelleri oluşmuş olacak. Ege Yapı GYO’yu geçtiğimiz yıl halka arz ettik. Gayrimenkul Yatırım Ortaklık’larının sayı­sının artması sermaye piyasa­ları enstrümanlarının daha ak­tif kullanılması, kurumsallaş­ma ve denetimi arttırdığından dolayı sektör için önemli” dedi.

“Türkiye’de satılan konut­ların yaklaşık üçte biri İstan­bul, Ankara ve İzmir’de satı­lıyor” diyen Kabadayı’ya göre, büyükşehirlerde maliyetlerin üzerindeki en büyük etken ar­sa maliyeti. “Merkezi lokas­yonlarda arsa payı toplam da­ire bedelinin u’ine kadar çıkabiliyor” diyen Kabadayı, “Avrupa’nın birçok ülkesinde bu oran yüzde 25 ila 30 ara­sında. TOKİ’nin 500 bin ko­nut kampanyası ihtiyacı hız­lı bir şekilde karşılamak için önemli bir adım” dedi.

Kabadayı, “2026’da ise enf­lasyonun trendi........

© Dünya