Na prvi pogled, tržište nekretnina u Hrvatskoj kao da i dalje prkosi gravitaciji: cijene rastu, kvadrat u pojedinim gradovima ruši nove psihološke granice, a vlasnici i dalje vjeruju da prostora za poskupljenje ima. No ispod površine slika je znatno složenija.

Najnoviji podaci Porezne uprave za 2025. godini sugeriraju da se ukupni broj kupoprodajnih transakcija osjetno smanjio u odnosu na prethodnu godinu, što upućuje na tržište koje se ne hladi kroz pad cijena, nego kroz tiho povlačenje kupaca. Pad volumena zabilježen je tako i kod kupoprodaja građevinskog i poljoprivrednog zemljišta, ali i kod kupoprodaja stanova, pri čemu medijski napisi i službeni podaci DZS-a sugeriraju da i ostvarene i tražene cijene stanova nastavljaju rasti unatoč padu interesa. No nacionalni prosjek je jedna stvar, a lokalna tržišta nešto posve drugo. Stoga, da bismo doznali što se točno događa u pojedinim velikim hrvatskim gradovima sa tržištem stanova, analiziramo istodobno i ostvarene medijalne cijene i broj kupoprodajnih transakcija u 2025.

Cijene i dalje rastu, no prodaja značajno usporava

Medijalne cijene stanova u 2025. i pripadne stope rasta u odnosu na 2024. godinu izračunate su na temelju podataka iz baze eNekretnine. Pritom valja imati na umu to da se podaci za 2025. odnose na prvih jedanaest mjeseci, pa još uvijek ne predstavljaju konačne godišnje vrijednosti, dok za 2024. godinu raspolažemo cjelovitim skupom podataka za svih dvanaest mjeseci.

Unatoč toj razlici u vremenskom obuhvatu, transakcijski podaci već sada vrlo jasno ocrtavaju ključne trendove na tržištu stanova i u velikoj mjeri potvrđuju smjer kretanja koji sugeriraju i službeni indeksi cijena stanova, a objavljuje ih Državni zavod za statistiku te se odnose na promjene u prvih devet mjeseci 2025. godine u odnosu na cijelu prethodnu godinu.

Međutim ono što indeksi cijena ne mogu pokazati jest stvarna aktivnost tržišta, odnosno koliko se stanova doista kupuje i prodaje. Upravo tu dimenziju otkrivaju transakcijski podaci iz baze eNekretnine. Prema tim podacima, u Republici Hrvatskoj je u prvih jedanaest mjeseci 2025. godine evidentirano 17.962 kupoprodajna ugovora, što predstavlja pad od 20,3 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. U Gradu........

© tportal