Yazı serisine devam ederken maliki/kiracısı olduğunuz konutla ilgili bir önceki yazımızda kentsel dönüşüme keskin bir giriş yapmış, konunun evveliyatından başlayıp kiracıların durumuna kadar mesafe kat etmiştik.

Kentsel dönüşümün tanımından başlayarak temel detaylar hakkında bilgi alabileceğiniz yazı serimizin ikincisi ile karşınızdayız ancak bu sefer işler ilerlemiş durumda. Bu yazıda temel hususları arkamızda bırakıp söz verdiğimiz gibi riskli yapı tespitine yönelik yanıtlar alacaksınız. Kentsel dönüşüm sürecinde “Riskli yapı tespiti de nedir?”, "Acaba tespit yaptırırsak hemen sokağa mı atılırız?" ya da "Rapor olumsuz çıkarsa evimizi hemen yıkarlar mı?", “Bu duruma karşı yapabileceğimiz bir şey yok mu?” gibi sorular kafanızda dönüyorsa rahatlayın ve yazımızı okumaya devam edin.

Kentsel dönüşüm sürecinde toplantılar düzenlemek, müteahhit firmalarla görüşmek veya projeler tasarlamak sürecin doğal bir parçasıdır. Ancak İdare Hukuku ve Mülkiyet Hukuku bakımından kentsel dönüşüm çarklarının resmi olarak dönmeye başladığı an, Yapının Riskli Yapı Olarak Tespiti aşamasıdır.

Saha tecrübelerimiz, hak sahiplerinin bu aşamada ciddi bir endişe yaşadığını göstermektedir. "Tespiti yaptırırsak evimiz elimizden gider mi?", "İnceleme sonucunda bina hemen boşaltılır mı?" gibi sorular kafaları kurcalasa da riskli yapı tespiti, can güvenliğini teminat altına alan ve Yasal hakların kullanılabilmesi için zorunlu olan idari bir süreçtir.

Riskli Yapı Tespiti Nedir ve Kimler Başvurabilir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde riskli yapı; ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıdığı teknik verilerle kanıtlanmış yapıları ifade eder. Sürecin en pratik yönlerinden biri, başvuru için bina genel kurulunun karar almasına veya maliklerin çoğunluğu sağlamasına ihtiyaç olmamasıdır. Tespit için başvuru yapabileceklerden biri idaredir (Belediye, İl Özel İdaresi). Bununla birlikte taşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı sahibi olan tek bir malikin bile tapu senedi ve kimlik belgesi ile başvurması, resmi incelemeyi başlatmak için mevzuat açısından yeterli kabul edilir. Yani binanızda kentsel dönüşüme yanaşmayan komşularınız olsa bile tek başınıza bu ilk hukuki adımı atma yetkisine sahipsiniz.

Teknik İnceleme ve Sahadaki Fiili Engeller

Her taşınmaz için riskli yapı tespiti yapılamayacağını peşinen belirtmek gerekir. Yaşam alanı olarak kullanılan çalışma, dinlenme, ibadet etme amacı taşıyan yapılar ile eşya ve hayvanların korunması için kullanılan mekanlar, riskli yapı tespiti yapılabilecek........

© Para Analiz