I cattivi odori possono creare problemi di convivenza nei condomini

Firenze, 12 ottobre 2026 – Uno dei problemi più ricorrenti, negli stabili condominiali contemporanei, è legato agli odori. Una casistica che ha registrato incrementi importanti, sia a causa del carattere sempre più variegato dei condomìni, sia in conseguenza della frequente convivenza fra appartamenti e pubblici esercizi dedicati alla ristorazione, soprattutto negli scenari cittadini. Ne parliamo con l’avvocato Luca Santarelli, esperto in tematiche condominiali.

Perché il tema degli odori è sempre più spesso motivo di lite condominiale?

“Le ragioni sono plurime e in gran parte legate proprio all’evoluzione dell’uomo e delle sue abitudini. Da un lato abbiamo le scelte che attengono agli aspetti urbanistici del frazionamento. Questo, in assenza di normative specifiche, ha caratterizzato il mercato per almeno 20 anni, trasformando, troppo spesso deturpando, il progetto dello stabile voluto in origine dal progettista. Oggi gli ex ingressi delle case sono diventati cucine, le cucine sono diventate camere da letto e così via... Ovviamente i vani hanno mutato la loro destinazione, modificandola rispetto a quella originaria. Ed ecco i problemi”.

Ci sono altre motivazioni?

“Certamente, le diverse abitudini enogastronomiche delle varie regioni o Paesi di provenienza di chi vive negli stabili diventano un problema, soprattutto perché si abbinano a quanto già detto. Se oggi trovassimo le cucine nei vani in cui erano nate non ci sarebbe alcun problema, o ce ne sarebbero davvero pochi. Ma va da sé che se un ingresso diventa cucina, peraltro non dotato di idoneo impianto di aspirazione dei fumi, l’odore delle pietanze viene aspirato fisiologicamente dal vano scale. Di conseguenza, le famiglie abituate,........

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