De nieuwe wooncrisis is niet de hypotheeklast, maar de onderhoudsschuld

Al jaren waarschuwen de Europese Commissie, het IMF en de OESO dat Nederlandse huishoudens de hoogste hypotheekschulden van Europa hebben. Den Haag relativeert die waarschuwingen stelselmatig  met het argument dat Nederlanders veel sparen, pensioenvermogen opbouwen en hun hypotheeklasten doorgaans probleemloos betalen.

Toch dient zich op de woningmarkt een nieuwe vorm van financiële kwetsbaarheid aan. Door de schaarste aan woningen kopen steeds meer starters voormalige sociale huurwoningen die door beleggers worden uitgepond. Daarbij nemen zij vaak niet alleen een woning over, maar ook de financiële gevolgen van jarenlang uitgesteld onderhoud.

Deze woningen bevinden zich regelmatig in complexen met achterstallig onderhoud, verouderde installaties, asbest en financieel zwakke Verenigingen van Eigenaars (VvE's). Begin 2026 bleek uit onderzoek dat ongeveer 20 procent van de VvE's financieel ongezond is. Eerder onderzoek liet zien dat ongeveer de helft onvoldoende spaart voor toekomstig onderhoud.

De rekening van deze nalatenschap van vertrekkende beleggers komt uiteindelijk terecht bij de nieuwe eigenaren. Vaak zijn dat starters die hun volledige........

© Joop