Der Trend wirkt eindeutig. Seit nunmehr fünf Quartalen steigen laut dem Statistischen Bundesamt wieder die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Dennoch sollten sich Verkäufer und Erwerber vom Blick zurück auf die Zahlen für 2025 nicht täuschen lassen.

Der zarte Aufschwung am deutschen Wohnungsmarkt könnte bald kippen. Denn der Konflikt im Nahen Osten, insbesondere die Eskalation rund um den Iran, zwingt die Kapitalmärkte in eine Richtung, die viele bereits abgeschrieben hatten – steigende Zinsen.

Für die Branche, aber auch für viele private Verkäufer sind das schlechte Nachrichten. Steigende Bauzinsen beginnen bereits jetzt die Immobilienfinanzierungen zu verteuern – und könnten den gerade erst angesprungenen Preistrend wohl abrupt wieder abbremsen.

Lähmung am Transaktionsmarkt

Das Timing dafür könnte kaum ungünstiger sein. Denn der Markt hat sich zuletzt weniger aus eigener Stärke erholt als aus einer Hoffnung: auf sinkende Zinsen, auf bessere Finanzierungsbedingungen, auf ein Ende der Unsicherheit. Wird diese Hoffnung enttäuscht, droht eine erneute Phase der Lähmung am Transaktionsmarkt.

Der Trend wirkt eindeutig. Seit nunmehr fünf Quartalen steigen laut dem Statistischen Bundesamt wieder die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Dennoch sollten sich Verkäufer und Erwerber vom Blick zurück auf die Zahlen für 2025 nicht täuschen lassen.

Der zarte Aufschwung am deutschen Wohnungsmarkt könnte bald kippen. Denn der Konflikt im Nahen Osten, insbesondere die Eskalation rund um den Iran, zwingt die Kapitalmärkte in eine Richtung, die viele bereits abgeschrieben hatten – steigende Zinsen.

Für die Branche, aber auch für viele private Verkäufer sind das schlechte Nachrichten. Steigende Bauzinsen beginnen bereits jetzt die Immobilienfinanzierungen zu verteuern – und könnten den gerade erst angesprungenen Preistrend wohl abrupt wieder abbremsen.

Lähmung am Transaktionsmarkt

Das Timing dafür könnte kaum ungünstiger sein. Denn der Markt hat sich zuletzt weniger aus eigener Stärke erholt als aus einer Hoffnung: auf sinkende Zinsen, auf bessere Finanzierungsbedingungen, auf ein Ende der Unsicherheit. Wird diese Hoffnung enttäuscht, droht eine erneute Phase der Lähmung am Transaktionsmarkt.

Doch greift der Blick auf Preise allein zu kurz. Denn an der eigentlichen Krise ändert all das nichts: dem eklatanten Mangel an Wohnraum in den Metropolen. Ob in Berlin, München oder Frankfurt – die Nachfrage übersteigt das Angebot weiter deutlich.

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