Los seis gastos clave a tener en cuenta al contratar una hipoteca

Las hipotecas mixtas más rentables en septiembre de 2026

En el mercado hipotecaro, cambiar una hipoteca de banco puede permitir al cliente reducir el tipo de interés y ahorrar dinero, en un proceso cada vez más habitual, conocido como subrogación hipotecaria. Sin embargo, conseguir una rebaja no garantiza que la operación resulte rentable.

No obstante, Pablo Vega, experto en finanzas de Roams, recalca que no existe un porcentaje concreto a partir del cual una subrogación compense siempre, asegurando que esta subrogación depende de tres factores: el capital que queda por devolver, los años pendientes y los costes asociados al cambio de entidad.

En este sentido, Vega asegura que una reducción de medio punto puede generar miles de euros de ahorro cuando todavía queda una deuda elevada y mucho plazo. En cambio, esa misma mejora puede tener un efecto reducido cuando queda poco capital, restan pocos años o existen gastos importantes.

A mayor deuda y plazo, mayor ahorro

Por ello, la comparación debe hacerse teniendo en cuenta el conjunto de la operación y no únicamente el nuevo tipo de interés. Para analizar esto, Vega parte de una hipoteca con un tipo del 3,75% TIN y 20 años por delante. Si el interés baja al 3,25%, el ahorro aumenta a medida que crece la cantidad pendiente.

Con 100.000 euros por devolver, reducir medio punto permite ahorrar unos 6.200 euros durante los 20 años restantes. Por otro lado, en su........

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