La brecha del precio de la vivienda entre comunidades se duplica desde la pandemia

La diferencia entre Baleares y Extremadura pasa de 1.845 a 3.542 euros por metro cuadrado y la comunidad más cara ya multiplica por casi seis a la más barata

Varias personas pasan junto a los anuncios de viviendas en venta en una inmobiliaria / Tomàs Moyà (ep)

El encarecimiento de la vivienda no se está produciendo con la misma intensidad en toda España. Desde antes de la pandemia, la distancia entre las comunidades más caras y las más baratas se ha ensanchado con fuerza, hasta dibujar un mercado residencial cada vez más desigual territorialmente.

El ejemplo más extremo es el que separa Baleares de Extremadura. En el primer semestre de 2019, el precio medio de la vivienda se situaba en 2.416 euros por metro cuadrado en las islas y en 571 euros en Extremadura, una diferencia de 1.845 euros. Siete años después, Baleares alcanza los 4.273 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura se queda en 731 euros.

La brecha entre ambos mercados asciende así a 3.542 euros por metro cuadrado, un 92% más que antes de la pandemia. Prácticamente se ha duplicado. En términos relativos, Baleares era entonces unas 4,2 veces más cara que Extremadura y ahora multiplica su precio por 5,8, según los últimos datos del Consejo General del Notariado.

Detrás de esta divergencia hay una presión muy diferente entre oferta y demanda según el territorio. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, explica que las zonas donde más han aumentado los precios muestran "importantes restricciones de oferta de vivienda" y una presencia relevante de demanda vacacional que añade presión al mercado residencial. Como resultado, "la competencia por la vivienda disponible es mayor que en otras zonas del interior y esto tensiona los precios al alza con mayor intensidad".

La creciente distancia puede tener también consecuencias que van más allá del propio mercado inmobiliario. Raymond Torres, director de Coyuntura de Funcas,........

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