El ‘boom’ de las residencias de estudiantes se queda sin proyectos pese a la demanda récord

España alcanza los 677.000 universitarios desplazados, de los cuales solo uno de cada 5,5 estudiantes tiene plaza en una residencia o colegio mayor

Interior de una residencia de estudiantes, el activo que más interés ha despertado en el inmobiliario español en 2025 / Booking

Las residencias de estudiantes viven una paradoja. Nunca había habido tantos universitarios buscando alojamiento fuera de su lugar de residencia y nunca se habían abierto tantas camas en tan poco tiempo, pero la cartera de nuevos proyectos empieza a encogerse. El sector ha entrado en una fase en la que entrega más rápido de lo que repone, justo cuando la demanda se encuentra en máximos.

Así lo refleja el último estudio de mercado de residencias de estudiantes en España elaborado por la consultora Atlas Real Estate Analytics para el curso 2026/27. El informe cifra en 677.390 los estudiantes desplazados que necesitan alojamiento en su lugar de estudio, un 14,5% más que en 2019 y el nivel más alto de la serie. Frente a ellos, identifica solo 123.120 camas operativas repartidas entre 907 residencias, lo que deja una ratio de 5,5 estudiantes por cada plaza disponible.

No significa que más de medio millón de universitarios se queden sin alojamiento. Parte de esa demanda se absorbe a través del alquiler convencional, los pisos compartidos u otras fórmulas residenciales. El propio estudio advierte de que la comparación sirve para medir la tensión entre demanda y oferta específica de residencias, no un déficit literal de plazas.

Un ciclo que entrega más de lo que repone

El problema aparece al mirar hacia delante. Atlas contabiliza 19.505 camas en 96 proyectos en construcción o diferentes fases de desarrollo, uno de los niveles más bajos de los últimos años. Pese a esto, 2026 está siendo uno de los ejercicios con mayor volumen de aperturas: el informe detalla 21 nuevas residencias y 5.628 plazas estrenadas para el presente curso.

"El pipeline no está cayendo por falta de apetito, está cayendo porque se ha ejecutado", explica Alejandro Bermúdez, consejero delegado de Atlas Real Estate Analytics. "El mercado está entregando en máximos y reponiendo en mínimos: el problema no es el ritmo de ejecución, es el ritmo de reposición",........

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