Construir vivienda en Segovia cuesta ya entre 1.800 y 2.000 euros por metro cuadrado

Alberto López Estebaranz, presidente del Colegio de Arquitectos de Segovia, advierte de que el encarecimiento dificulta la promoción privada de vivienda protegida y reclama actualizar sus módulos de precios

Alberto López Estebaranz, presidente del Colegio de Arquitectos de Segovia.

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Los dos reales decretos-ley aprobados por el Gobierno el pasado 6 de octubre para hacer frente a la crisis de la vivienda abren un nuevo capítulo en el debate sobre cómo facilitar el acceso a un hogar. Sin embargo, desde el ámbito de la arquitectura y la construcción, la valoración es mucho más prudente. Alberto López Estebaranz, presidente del Colegio de Arquitectos de Segovia, considera que las medidas planteadas son parciales y no resuelven los problemas estructurales que dificultan la creación de vivienda asequible.

“Valoramos que se actúe sobre un problema que está condicionando la vida de muchas personas, particularmente las que acceden a su primera vivienda. No obstante, la eficacia de cualquier iniciativa debe medirse por su capacidad para traducirse en viviendas disponibles, bien construidas y a precios asumibles para las familias”, afirma López, quien sitúa el déficit de oferta como uno de los principales obstáculos.

“En España faltan cientos de miles de viviendas, mientras que la respuesta política continúa apoyándose en anuncios y medidas que no siempre se acompañan de suelo, financiación y capacidad de ejecución. La prioridad es construir y rehabilitar más”, sostiene, al tiempo que reclama “una mayor implicación de las administraciones públicas en la promoción de vivienda protegida y social”.

La aprobación de los dos decretos, que incluyen medidas de protección a los inquilinos, cambios en la regulación del alquiler y actuaciones destinadas a favorecer el acceso a la vivienda, no despeja para el sector todas las incógnitas. López considera que las iniciativas que faciliten suelo y financiación pueden contribuir a aumentar la oferta, pero advierte de que otras medidas tienen una incidencia limitada sobre la construcción de nuevos inmuebles.

LAS LICENCIAS, UN FRENO PARA LA CONSTRUCCIÓN EN SEGOVIA En el ámbito local, López pone el foco en la lentitud de los procedimientos administrativos. “Desarrollar suelo urbanizable puede prolongarse entre 8 y 10 años, o incluso más, mientras que la concesión de licencias de obra supera habitualmente el año o el año y medio. Unos plazos que comprometen la viabilidad económica de las promociones y retrasan la llegada de nuevas viviendas al mercado”.

Los datos del Colegio correspondientes a los nueve primeros meses de 2026 ilustran la situación. Entre el 1 de enero y el 1 de octubre se visaron 60 expedientes del término municipal de Segovia sujetos a licencia, mientras que el Ayuntamiento concedió 46 licencias sobre proyectos de años anteriores, algunos de ellos presentados en 2022.

El balance refleja una diferencia de 14 expedientes entre los proyectos visados y las licencias concedidas en ese periodo, aunque ambas cifras corresponden a trámites distintos y no equivalen necesariamente al número de viviendas pendientes o terminadas. Para López, el problema exige reforzar los medios técnicos municipales, aclarar los criterios urbanísticos y agilizar la resolución de los expedientes sin renunciar al rigor legal.

El Colegio asegura haber planteado una fórmula de colaboración........

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