Av. Arb. Ege Demiralp

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda en sık karşılaşılan davalardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasıdır. Bu dava açıldığında tarafların ilk sorusu genellikle şudur: “Taşınmaz üçüncü kişiye mi gidecek, yoksa paydaşlardan biri tamamını alabilir mi?”

Bu noktada kavramların doğru ayrılması gerekir.

Öncelikle, ortaklığın giderilmesi davasında klasik anlamda bir “ön alım (şufa) hakkı” uygulanmaz. Şufa hakkı, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde doğar. Oysa izale-i şüyu davasında satış, mahkeme eliyle gerçekleştirilir. Bu nedenle TMK’daki yasal ön alım hükümleri burada doğrudan uygulanmaz. Ancak bu durum, paydaşların taşınmazı satın alamayacağı anlamına gelmez.

Mahkeme Süreci Nasıl İşler?

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme öncelikle aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır. Taşınmaz fiziksel olarak bölünebiliyorsa paylaştırma yapılır.........

© Ekonomim