Türkiye sınırları içinde bu­lunan mesken nitelikli ta­şınmazlardan, bina vergi de­ğeri 2025 yılı için belirlenen 15.709.000 TL’nin .745 ar­tırılması sonucu, 2026 yılı için belirlenen 17.711.000 TL’yi aşanlar en geç 20 Şubat 2026 günü sonuna kadar değerli ko­nut vergisi beyanında buluna­rak, hesaplanan vergilerinin bi­rinci taksitini Şubat sonunda, ikini taksitini ise Ağustos so­nunda ödemeleri gerekiyor.

Değerli konut vergisinde mükellefiyet ne zaman başlar ne zaman biter?

* Mesken nitelikli taşınma­zın bina vergi değerinde belirti­len tutarı aştığı (2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için ise 17.711.000 TL),

* Emlak vergisi kanununa gö­re vergi değerini tadil eden se­beplerin doğması halinde bu de­ğişikliklerin vuku bulduğu,

* Muafiyetin sona erdiği,

Tarihi takip eden yıldan itiba­ren mükellefiyet başlar.

Yıl içinde değerli konut vergisi mükellefiyetini gerektiren bir durumun ortaya çıkması halinde, mükellefiyet takip eden yıldan itibaren başlar. Bu durumda değerli konut vergisi beyannamesi, mükellefiyetin başladığı yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilir. Örneğin, 2025 yılı içinde değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmaz satın alan bir kişinin bu meskeni için mükel­lefiyet 2026 yılı başında baş­lar. Buna göre, birden fazla de­ğerli konut vergisinin konusuna giren mesken nitelikli taşınma­zı olan mükellefler değerli konut vergisi beyannamesini 20 Şu­bat 2026 tarihine kadar ver­melidir.

Yanan, yıkılan, tamamen kul­lanılmaz hale gelen veya vergi­ye tabi iken muafiyet şartları­nı kazanan mesken nitelikli ta­şınmazlara ilişkin değerli konut vergisi mükellefiyeti, bu olay­ların meydana geldiği tarihi ta­kip eden taksitten itibaren sona erer. Değerli konut vergisine ta­bi olan mesken nitelikli taşın­mazların daha sonraki yıllarda bina vergi değerinin, beyanna­me verileceği yılda geçerli emlak vergisi değerinin altında kalma­sı halinde, mükellef bu durumu tevsik edici belgelerle birlikte ilgili vergi dairesine bildirir. Bu durumda, ilgili yıla ait değer­li konut vergisi beyannamesi verilmez.

Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?

Mesken nitelikli taşınma­za ilişkin 2026 yılı değerli ko­nut vergisinin matrahı; 2025 yılı tutarı olan 15.709.000 TL’nin .745 artırılması so­nucu 2026 yılı için belirlenen 17.711.000 TL’yi aşan kısmı­dır. Bu tutarın altında kalan kı­sım vergi matrahına dahil edil­mez. Değerli konut vergisine ta­bi mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanacak vergi oranları, bina vergi değerlerinin tutarına göre aşağıda yer alan tarifeye gö­re belirlenir.

l17.711.000 TL ile 26.567.000 TL arasında olan­lar, 17.711.000 TL’yi aşanlar için binde 3

l35.425.000 TL’ye kadar olanlar, 26.567.000 TL’si için 26.568 TL, fazlası için binde 6

l35.425.000 TL üzeri........

© Dünya