Kiralık konut piyasasında uzun süredir devam eden dengesizlik, yalnızca fiyat dinamikleriyle değil, aynı zamanda yapısal çıkmazlarla da kendini gösteriyor. 2023 yılı Kasım ayındaki bir yazımda bu süreci, Pen­rose Merdiveni benzetmesiyle tanımlamış­tım: Hep bir adım ileri gidiyor gibi görünüp aslında aynı noktaya geri döndüğümüz bir kısır döngü.

Bugün gelinen noktada bu döngü teknik bir düzlemde kırılmaya çalışılıyor: Kayıt dı­şı kira gelirleri tespit ediliyor, hesap hare­ketleri üzerinden analiz yapılıyor, beyanna­me vermeyen mülk sahiplerine cezai işlem­ler başlatılıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in Ağustos 2024’te yaptığı açıklamalar, bu yönde atılmış somut adımla­rı ortaya koymuştu. Kira gelirini beyan etme­yen yaklaşık 700 bin mükellef tespit edildi­ğini ve bunlarla ilgili cezalı işlem yapılacağı­nı açıklamıştı.

Ayrıca Sayın Şimşek’in Mayıs 2025’teki “bu sene ilk defa 473 bin kişi be­yanname verdi; matrahta yüzde 115’lik bir artış var” açıklaması da en azından kira pi­yasasında “kayıtlılık” ekseninde yeni bir sü­recin başladığını bize gösterdi. Ancak bu ge­lişmeleri salt teknik bir başarı olarak değer­lendirmek yetersiz olur. Asıl mesele, bu vergi odaklı düzenlemenin yapısal reforma dönü­şüp dönüşemeyeceğidir.

Bakan Şimşek’in Mayıs 2025’teki bir di­ğer değerlendirmesi ise, konut arzına yöne­likti. Sayın Şimşek’in “Konut çok kritik. Şu an itibarıyla 201........

© Dünya