El acceso a la vivienda en España exige cada vez un mayor esfuerzo económico de los hogares, tanto en la compraventa como en el alquiler, en un mercado que está lejos de dar señales de enfriamiento. Según los últimos datos del IMIE, la vivienda nueva y usada se ha encarecido un 14,3% en el primer trimestre respecto al mismo período de 2025 y un 3,2% de media trimestral en todo el territorio. Descontando la inflación, el incremento real alcanza el 11,8%, una subida muy superior al crecimiento salarial medio. 

Al adverso horizonte del mercado de compraventa hay que agregar que el euríbor se ha disparado el mes de marzo y encarece las hipotecas, por primera vez en dos años, en un contexto manifiestamente inflacionista. El sector del alquiler tampoco ofrece buenas noticias porque los precios han subido un 7,1% de media interanual en toda España fijando el coste en torno a 15 euros por metro cuadrado, el más alto de toda la serie histórica. 

La inminente renovación de un millón de contratos del alquiler, firmados a precios regulados durante los años de la pandemia, puede deteriorar el presupuesto de más de un millón de inquilinos, desconcertados ante la disyuntiva de, acogerse o no, a un decreto ley de regulación de arrendamientos que el Gobierno ha aprobado sin garantizarse su convalidación. 

Junto a un contexto de incertidumbre global y propensión inflacionista por la guerra de Irán que ya está provocando una escalada generalizada de precios, el fuerte desequilibrio que se registra en nuestro país entre la oferta y la demanda de vivienda, pone en cuestión si las políticas públicas están frenando o acelerando la subida de precios. 

El problema afecta tanto a jóvenes que aspiran a su primera vivienda como a familias que necesitan cambiar de casa en un atolladero que tiene que ver con el empleo, los salarios y la demografía, pero también con las recientes regulaciones que están reduciendo los incentivos para poner viviendas en alquiler. Los límites a las rentas y la inseguridad jurídica de los arrendadores están conjugando un escenario de oferta escasa frente a una creciente demanda.

© Diario de Navarra