Faiz ve deerli madenlerden elde edilen karlar eer yksek dzeyli konut sektrne gider ise yle bir soru ne kyor: 2019-2024 aralnda dolar bazl ortalama fiyatlarn metrekare cinsinden 650 dolardan 1200 dolara kt bir srete, fiyatlar daha fazla artabilir mi?

Dr. Deniz stikbal/ Medipol niversitesi

2020-2025 dneminde deerli madenlerde ciddi bir ykseli meydana geldi. Mart 2020'de salgnla balayan fiyat artlar henz tam anlamyla dizginlenebilmi deil. Ekonomik kriz ve ticari belirsizliin meydana getirdii istikrarszlk deerli madenlerin fiyatlarna yansyor. Fiyatlardaki ykseli daha fazla yatrmcy deerli madenlere ynlendiriyor. Bylesi bir durum Kresel Finans Krizi sonras oluan fiyat artlarn akllara getiriyor. zellikle deerli madenlerde yaanan art dolar bazl 3 katna kadar karak milyonlarca kiiyi deerli madenlere ynlendirdi. Ardndan yaanan d fiyatlarn ayn zirvelere yeniden gelmesini yllara yaymt. Gnmzde tecrbe edilen ve tarihi zirveleri kran deerli maden fiyatlar da benzer bir fiyat eilimi izleyebilir. Zirvelerden satlarn srmesi ise akllara farkl bir soruyu getiriyor. Milyonlarca yatrmcnn elde ettii kar daha sonra hangi alanlarda deerlendirilecek?

Konutta deerlendirme eilimi

lkelere gre deimekle birlikte Trkiye zelinde yatrmclar deerli metallerde elde edilen karlar daha sonra konutta deerlendirme eilimi tayorlar. Yastk alt olarak tanmlanan ve bugnk deeri 500 milyar dolarn zerinde olan altn stokunun daha sonra konut piyasasna ynelmesi ihtimal dahilinde.

2015-2025 dneminde yllk ortalama konut sat-al hacmine bakldnda 120-180 milyar dolar aralnda olduu grlyor. 2025'te konut satlar tarihi zirveleri zorlarken nakit ile alm yapanlar byk ounluu oluturdu. zellikle 2023'ten itibaren faizlerdeki ykselile birlikte yatrmclar faiz getirisine tercihlerini evirdiler. Faizdeki toplam miktar 150 milyar dolardan hzla 400 milyar dolara yaklat. Gnmzde de 380 milyar dolar gibi bir rakamda bulunuyor. Ek olarak yatrmclarn 220 milyar dolar aan dzeyde varl, dviz mevduatlarnda yer alyor. Toplam eklinde ele alndnda Trkiye'deki yatrmclarn altn, faiz ve dviz gibi farkl trlerdeki aralarda 1 trilyon dolar aan bir miktar oluuyor. Buradan hareketle enflasyon ve faizdeki dle birlikte deerli madenlerdeki dengelenme benzer bir perspektifle ele alndnda yukarda vurgulanan miktarn hangi yatrm aracna gidecei tartmas ortaya kyor. Geleneksel ekilde Trkiye'deki yatrmclar konut sahiplii eklinde........

© Açık Görüş