Službeni podaci o najamninama do sada se nisu objavljivali, pa je sve što smo o ovom tržištu mogli doznati bilo ono što smo ili mogli pročitati u oglasnicima ili što smo mogli čuti iz medija te od ljudi koji žive u najmu, a njihove poruke svode se na sve alarmantnija upozorenja da stanova za dugoročni najam nema dovoljno i da je najam postao toliko skup da ni on više nije rješenje za obitelji koje nemaju riješeno stambeno pitanje.

Kako bismo barem donekle dobili uvid u stanje na tržištu najma stanova, u ovoj kolumni prvi put objavljujemo podatke o medijalnim cijenama najamnina za stanove za Republiku Hrvatsku, županije i veće hrvatske gradove za 2024. godinu.

Oni su izračunati na osnovi podataka dostupnih u bazi eNekretnine i odnose se na medijalnu najamninu (jer realnije odražava stanje na tržištu od prosječne, op.a.) za stan korisne površine 60 kvadratnih metara. Mora se naglasiti da se u bazu eNekretnine ugovori o najmu stanova ne unose ni izbliza jednako ažurno kao ugovori o kupoprodaji.

Neke županije i veliki gradovi uopće ih ne unose u bazu (pa tako nedostaju podaci za Rijeku, Dubrovnik, Sisak, Križevce i Bjelovar), a neke županije i veliki gradovi (poput Zagreba, Osijeka, Slavonskog Broda i drugih) vrlo revno unose podatke, pa je baza za te jedinice lokalne samouprave bogata i pogodna za analizu.

Uz te podatke, objavljujemo i one o stopi promjene medijalne najamnine za stan u 2024. u odnosu na 2021. kako bismo stekli dojam o tome što se događalo na tom tržištu u razdoblju u kojem su same cijene stanova eksplodirale.

I na koncu, da bismo dobili osjećaj za to jesu li najamnine priuštive ili ne, objavljujemo i podatke o tome koliki je udio iznosa godišnjih troškova za najamninu u vrijednosti stana koji se unajmljuje.

Pa krenimo redom. U 2024. godini medijalna........

© tportal