Tokenizar no es un invento raro. En el fondo, se trata de algo tan simple como dejar de reservarle la venta del país únicamente a quienes tienen la liquidez para comprar una propiedad entera, una oportunidad a la que hoy, desafortunadamente, muy pocos colombianos pueden acceder.

Para entenderlo sin tecnicismos ni rodeos, conviene aclarar primero lo que no implica este proceso. Tokenizar un inmueble no significa convertir un edificio en una moneda digital, ni modificar la legislación colombiana sobre cómo se adquiere el dominio y el título de una propiedad. Tampoco se trata de demoler ni de dividir físicamente las paredes de un predio.

Por el contrario, la propiedad se mantiene intacta en su lugar y el dueño original conserva la titularidad del bien. Lo único que se fracciona y se vende por partes es un derecho específico, como la renta, la valorización futura o los rendimientos que genere una posterior venta. Todo esto queda registrado formalmente en el mismo folio de matrícula inmobiliaria.

Hoy seguimos siendo esclavos de la cuota inicial. Si no la tienes, simplemente no compras. El sistema bancario exige demostrar ingresos mínimos que la mayoría de los colombianos no alcanza, y con tasas de interés para crédito hipotecario que rondan el 15 %, el panorama se complica aún más. Al final, lo que debería ser la cuota de una vivienda propia se termina destinando a pagar un arriendo, dejando muy poco margen para vivir. Por eso, siete de cada diez personas ya ni siquiera buscan comprar, sino arrendar. No se trata de una moda; es simplemente lo que les alcanza.

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