O problema atualmente vivido na habitação em Portugal não resulta apenas das circunstâncias dos últimos anos. Tem uma natureza estrutural e reflete fragilidades que se foram acumulando no mercado português ao longo de várias décadas.

Na década de 1990 e no início dos anos 2000, Portugal assistiu a uma forte expansão do mercado habitacional, apoiada pelo acesso ao crédito, pela redução dos custos de financiamento e pelo crescimento dos rendimentos. Esta dinâmica foi, contudo, perdendo progressivamente força, num processo que se agravou com a crise económica e financeira de 2008.

A partir de 2013, a recuperação económica trouxe consigo um aumento da procura de habitação. O investimento residencial, porém, não acompanhou esta evolução ao mesmo ritmo. Entre os fatores que contribuíram para tal desfasamento encontram-se os custos de construção, a regulação, o licenciamento e as limitações da capacidade de execução. A estes fatores acrescem a utilização ineficiente de parte do parque habitacional existente (e.g. através de habitações vagas) e um mercado de arrendamento pouco desenvolvido.

O resultado desta conjugação tem sido uma resposta insuficiente da oferta e um aumento dos preços da habitação superior ao dos rendimentos, dificultando o acesso à habitação, em particular para os jovens e para muitas famílias. O problema assume, por isso, uma dimensão económica e social cada vez mais relevante.

Responder a estas........

© Observador