Yunanistan’da yabancı yatırımcıları yakından ilgilendiren yeni vergi düzenlemesi, özellikle Golden Visa yatırımcılarının gündeminde. AB ve Avrupa Ekonomik Alanı dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan gayrimenkul devir vergisinin yüzde 3’ten yüzde 15’e yükseltilmesi, ilk bakışta oldukça sert bir artış olarak görünüyor.

Peki Yunanistan neden böyle bir karar aldı?

Burada önemli bir ayrım yapmak gerekiyor. Artan, gayrimenkulün satış fiyatı değil; yabancı yatırımcının konut satın alırken karşılaştığı vergi yükü. Başka bir ifadeyle Yunanistan, konut fiyatlarına doğrudan müdahale etmek yerine yabancı yatırımcının satın alma maliyetini artırıyor.

€250 binlik konutta €30 bin ek maliyet

Rakamlarla baktığımızda düzenlemenin etkisi daha net ortaya çıkıyor. €250.000 değerindeki bir konutta yüzde 3 üzerinden yaklaşık €7.500 olan devir vergisi, yüzde 15 oranıyla €37.500 seviyesine ulaşıyor. Aradaki fark yaklaşık €30.000. Dolayısıyla €250.000 değerindeki bir konutun fiyatının €280.000’e yükselmesinden söz etmiyoruz. Gayrimenkul yine €250.000 olabilir ancak yatırımcının satın alma sırasında karşılaşacağı toplam maliyet yükseliyor. Bu ayrım, özellikle Yunanistan Golden Visa yatırımlarını değerlendirirken son derece önemli.

Amaç yabancı yatırımcıyı engellemek mi?

Bence düzenlemenin asıl okunması gereken tarafı tam da burada başlıyor. Yunanistan hükümeti, üçüncü ülke vatandaşlarından gelen konut........

© Milat