Gayrimenkul sektöründe Ekim, Kasım ve Aralık aylarının yeri her zaman farklıdır.

Yaz tatilinin bitmesi, okulların açılması, ertelenen kararların yeniden masaya gelmesi ve yıl sonuna kadar alım-satım işlemlerini tamamlamak isteyenlerin harekete geçmesiyle birlikte sektörün en yoğun dönemlerinden biri başlar. Hatta çoğu zaman gayrimenkul profesyonelleri için yılın kaderini son üç ay belirler. Geçtiğimiz yıl da bunun çok çarpıcı bir örneğini gördük. 2025'in Ekim ayında 164 bin 306, Kasım ayında 141 bin 100 ve Aralık ayında 254 bin 777 konut satıldı. Yalnızca son üç ayda yaklaşık 560 bin konut el değiştirdi. Başka bir ifadeyle, 2025'teki toplam konut satışlarının yaklaşık üçte biri yılın son çeyreğinde gerçekleşti.

Peki 2026'nın son çeyreğine girerken aynı hareketliliği hissediyor muyuz?

Rakamlar da piyasanın sessizliğini korduğunu gösteriyor. 2026'nın Ağustos ayında Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,7'lik bir düşüş anlamına geliyor. Daha dikkat çekici olan ise ikinci el konut satışlarının yüzde 19,4 azalması. Ocak-Ağustos dönemine baktığımızda ise toplam 950 bin 529 konut satıldığını ve geçen yılın aynı dönemine göre satışların yüzde 6,8 gerilediğini görüyoruz. Dolayısıyla 2026'nın son çeyreğine, geçen yıldan daha düşük bir satış temposuyla giriyoruz. Ekim ayı verileri henüz elimizde değil. Bu nedenle “son çeyrek kötü geçecek” demek için erken. Ancak sahada çalışan gayrimenkul danışmanlarının gördüğü........

© Milat