Yıllardır emlak vergisine esas değerlerin yıllık artışında alıştığımız “yeniden değerleme oranının yarısı” uygulaması değişti. Yeni düzenlemeyle birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisine esas bina, arsa ve arazi değerleri belirlenirken yeniden değerleme oranının tamamı dikkate alınacak. Dolayısıyla gözler şimdiden Kasım ayında açıklanacak 2026 yılı yeniden değerleme oranına çevrilmiş durumda. Peki bu değişiklik ne anlama geliyor? Ev, arsa ve iş yeri sahiplerini nasıl etkileyecek? Yeniden değerleme oranı emlak vergisi dışında hangi kalemlere yansıyacak?

Önce eski sistemi hatırlayalım;

Geçmiş yıllardaki genel uygulamada emlak vergisine esas değer, bir önceki yılın vergi değerinin o yıl için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmasıyla hesaplanıyordu. Ancak 19 Aralık 2025 tarihinde yayımlanan 7566 sayılı Kanun ile Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesinde önemli bir değişiklik yapıldı. Kanunda yer alan “yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde” ifadesi “yeniden değerleme oranında” şeklinde değiştirildi. Bunun pratik anlamı oldukça önemli:

2027'den itibaren emlak vergisine esas değerlerin yıllık artışında yeniden değerleme oranının yarısı değil, tamamı dikkate alınacak. Rakamlarla anlatırsak;

Henüz 2026 yılı yeniden değerleme oranını bilmiyoruz. Oran, Ekim ayı Yİ-ÜFE verilerinin açıklanmasının ardından Kasım ayında netleşecek. Ancak sistemi anlatabilmek için tamamen varsayımsal bir örnek verelim ve 2026 yılı yeniden değerleme oranının yüzde 30 olduğunu düşünelim. Eski sistem devam etmiş olsaydı, emlak vergisine esas değerin yıllık artışında bunun yarısı, yani yaklaşık  dikkate alınacaktı. Yeni düzenlemeye göre ise 0'un tamamı uygulanacak. Örneğin, 2026 yılında emlak vergisine esas değeri 2 milyon TL olan bir taşınmaz için:

Eski sistem devam etseydi yaklaşık değer:

2.000.000 TL × 1,15 = 2.300.000 TL

2.000.000 TL × 1,30 = 2.600.000 TL olacak.

2026 neden biraz farklı?

2026 yılı emlak vergisi açısından zaten özel bir yıl. Dört yılda bir yapılan arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin takdiri nedeniyle 2026 için yeni değerler belirlendi. Ancak ortaya çıkabilecek çok yüksek artışları sınırlamak amacıyla ayrıca bir........

© Milat