Van planmatig onderhoud in VvE’s naar financieel calamiteitenbeheer

Veel Nederlandse VvE’s denken financieel gezond te zijn, terwijl hun reservefondsen in werkelijkheid onvoldoende blijken zodra groot onderhoud moet worden uitgevoerd. Volgens de Vereniging Eigen Huis en het consumentenprogramma Radar is in 2026 ongeveer 20 procent van de VvE’s financieel ongezond.

Onderzoek van Matrixian liet in 2023 al zien dat dit percentage vermoedelijk veel hoger ligt, omdat toen al ongeveer de helft van de VvE’s niet voldeed aan de wettelijke spaarnormen.

Sindsdien zijn onderhouds-, materiaal- en loonkosten verder hard gestegen. De kans is groot dat inmiddels meer dan de helft van de VvE’s onvoldoende reserves heeft wanneer die worden getoetst aan actuele marktprijzen.

Een MJOP is iets anders dan een MJOBIn de praktijk worden de begrippen MJOP en MJOB vaak door elkaar gebruikt, terwijl ze fundamenteel van elkaar verschillen.

Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is in essentie een technisch document. Het beschrijft de staat van het gebouw, welk onderhoud waarschijnlijk nodig is en binnen welke termijn dat onderhoud moet plaatsvinden. Het MJOP is daarmee vooral een instrument voor technisch beheer en conditiemeting.

Een meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) gaat een stap verder. Daarin worden de onderhoudswerkzaamheden uit het MJOP financieel vertaald naar concrete bedragen, reserveringen, kasstromen en toekomstige financieringsbehoeften. Het MJOB raakt daarmee direct aan........

© Joop