Starters, juich niet te vroeg als belegger Vesteda veel huurwoningen gaat verkopen

Afgelopen week kwam in het nieuws dat na het vertrek van veel beleggers uit Vesteda de commerciële woningbelegger voornemens is om veel huurwoningen te verkopen om haar financiële positie te verbeteren. De verkoop van woningen door grote vastgoedfondsen, zoals Vesteda, lijkt een kans voor starters om eindelijk een appartement te bemachtigen in een oververhitte woningmarkt. Vooral in steden waar Vesteda veel bezit, zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Eindhoven komen appartementen op de koopmarkt.

Maar achter die ogenschijnlijke mogelijkheid schuilt een groot gevaar: wie een appartement koopt in een gebouw met achterstallig onderhoud en een financieel zwakke VvE, kan binnen enkele jaren geconfronteerd worden met tienduizenden euro’s aan onverwachte kosten. Wat op papier betaalbaar lijkt, kan al snel een miskoop blijken.

De verborgen rekening van het gebouwStarters kopen niet alleen een appartement, maar ook een aandeel in het gebouw en de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als onderhoud jarenlang is uitgesteld of als de reserves onvoldoende zijn, worden nieuwe eigenaren automatisch mede verantwoordelijk voor een forse onderhoudsschuld. Daken, gevels,........

© Joop