Günümüzde; ev sahiplerinin, mevcut kiracılarını taşınmazından tahliye etmesine yönelik hukuki yollardan birisi örnek 14 icra takibidir. Ev sahibi tarafından örnek 14 tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi yapılabilmesi için usulüne uygun düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü bulunması, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra dairesine başvurulmuş olması yeterlidir. Tahliye emri kendisine tebliğ olan borçlunun 7 gün içerisinde itiraz etmesi veya 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye etmesi gereklidir.

Elinde tahliye taahhüdü bulunmayan taşınmaz maliki, borçlunun kira borcunun bulunması halinde bu kez örnek 13 icra takibi yoluna başvurabilir. Asıl olarak kira alacağından kaynaklanan örnek 13 ödeme emrine karşı borçlu; 7 gün içerisinde icra dairesine itiraz edebilir veya 30 günlük ödeme süresi içerisinde dosya borcunu dosyaya ödeyebilir.

Hem örnek 13 hem de örnek 14 icra takiplerinde borçlu tarafın itiraz etmesi halinde takibe devam edilebilmesi için alacaklı tarafından icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması yoluna başvurulur. Örnek 13 ve örnek 14 takiplerinde itirazın kaldırılmasına yönelik olarak;

İ.İ.K. m.269/b “ Borçlu itirazında kira akdini ve varsa mukavelenamede kendisine izafe olunan imzayı reddettiği takdirde alacaklı; noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tastik edilmiş bir mukavelenameye istinat ediyorsa icra mahkemesinden itırazın kaldırılmasını ve ihtar müddeti içinde paranın ödenmemesi sebebiyle kiralananın tahliyesini istiyebilir. Borçlunun akde ve şartlarına dair mukabil iddia ve def'ilerini aynı kuvvet ve mahiyette belgelerle tevsik etmesi lazımdır. Akdi reddeden borçlu bu itiraz sebebiyle bağlıdır. İtirazın varit olmadığı tahakkuk ettikten sonra ödeme, takas veya sair bir def'ide bulunamaz. Takip yukarda yazılı belgelere istinat etmemesi sebebiyle alacaklı umumi hükümler dairesinde dava açmaya mecbur kalırsa ihtarlı ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer” ve,

İ.İ.K. m.275 “ İtiraz vukuunda kiralıyan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Tahliye talebi noterlikçe res'en tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Aksi takdirde itirazın kaldırılması talebi reddolunur. İtirazın kaldırılması üzerine tahliye ve teslim icra edildikten veya kaldırılma talebi reddolunduktan sonra kiracının veya kiralıyanın umumi hükümlere göre mahkemeye müracaat hakları saklıdır.” Hükümleri mevcuttur. İlgili hükümlere göre örnek 13 ve örnek 14 icra takiplerine itiraz eden borçlunun itirazına karşılık olarak alacaklı icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması yoluna başvuracaktır, davanın kazanılması halinde ilgili takiplere devam olunacaktır.

Fakat İ.İ.K.’da da açıkça hüküm altına alındığı üzere, alacaklı icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması yoluna başvurmak zorunda olmayıp genel mahkemelerde tahliye davası da açabilir. Alacaklı tarafından hem itirazın kaldırılması hem de itirazın iptali yoluna başvurulması yönünde herhangi bir kanuni engel yoktur. Genel mahkemelerde tahliye davası açılması yoluna başvuran alacaklının........

© Hukuki Haber