2026 yılında İstanbul'da bir kira sözleşmesi kurulurken artık neredeyse her sözleşmede bir depozito (güvence bedeli) maddesi yer alıyor; ama evden çıkış anında bu bedelin geri alınmasının aslında üç aylık kira tutarıyla sınırlı bir yasal çerçeveye bağlı olduğunu bilen kiracı sayısı oldukça az. Eşyalarınızı taşıdınız, anahtarları teslim ettiniz, evde herhangi bir hasar bırakmadınız; buna rağmen ev sahibi depozitoyu geri ödemekte oyalanıyorsa, elinizde hem kanuni hem pratik birkaç yol var. Bu yazıda o yolları adım adım ele alıyoruz.

Konuyu somutlaştırmak gerekirse: Bahçelievler'de iki yıldır kirada oturan bir aile düşünün. Ev boşaltılıyor, duvarlar boyalı bırakılıyor, tesisatta herhangi bir arıza yok; fakat ev sahibi "yeni kiracı gelene kadar bekleyelim" diyerek depozitoyu bir türlü iade etmiyor. Bu durum, hukuki hakların nasıl işletileceğini bilmeyen pek çok kiracının yaşadığı tipik bir tablodur.

Depozito (Güvence Bedeli) Kira Sözleşmesinde Ne Anlama Gelir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 342. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre kiraya veren, kiracıdan sözleşme süresince ödenmeyen kira bedeli veya oluşabilecek hasar gibi olası alacaklarına karşılık bir güvence isteyebilir; ancak bu bedel üç aylık kira tutarını aşamaz. Aşan kısım hukuken geçersiz sayılır ve kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir.

Kanun, güvence nakit olarak alınmışsa ev sahibinin bunu vadeli bir banka hesabına, kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde yatırması gerektiğini de öngörür. Örneğin depozitosunu üç yıl önce ödemiş bir kiracı, bu süre boyunca işlemiş faizi de talep etme hakkına sahiptir, çoğu ev sahibi bu yükümlülüğü yerine getirmez ve depozitoyu doğrudan kendi hesabında tutar.

Evi teslim ederken durumun fotoğraflarla belgelenmesi ileride yaşanacak uyuşmazlıkları önler.

Ev Sahibi Depozitoyu İade Etmezse İlk Adım: İhtarname

Peki ama evden çıkıldı, teslim yapıldı ve depozito hâlâ elde değilse ilk hamle ne olmalı? Doğrudan dava açmak yerine önce noter aracılığıyla ihtarname göndermek, hem daha hızlı hem de mahkeme sürecinde işinize yarayacak bir belge oluşturur. İhtarnamede evin hasarsız ve borçsuz teslim edildiği, depozitonun belirli bir süre içinde (uygulamada genellikle 3 ila 7 gün arası bir süre verilir) iade edilmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.

Somut bir örnek verelim: Zeytinburnu'nda iki aydır depozitosunu bekleyen bir kiracı, ev sahibiyle telefonla defalarca görüştüğü hâlde sonuç alamamıştı. Noterden........

© Hukuki Haber