Taşınmazlarda mülkiyet devrini öngören her türlü sözleşmenin resmi şekilde yapılması geçerlilik koşuludur. Son yıllarda emlak piyasasındaki hareketlilik, artan enflasyon gibi nedenler taşınmazların değerinde ciddi artışa sebep olmuştur.

Uygulamada harç ve masrafları azaltma gayesiyle taşınmaz satış değeri düşük gösterilmekte bu durumun fark edilmesi durumunda ise gerçek satış değerleri üzerinden cezalı tapu harcı salınmaktadır.

492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 57'nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanlarının tapu kadastro harçlarına tabi olduğu, 60'ncı maddesinde, tapu ve kadastro harçlarının, (4) sayılı tarifede yazılı işlemlerden, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınacağı, 63'üncü maddesinde ise, bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlak vergisi değeri" deyiminin; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade edeceği, gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağı, tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın ikmalen veya re'sen tarh edileceği, bu suretle tarh edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nda yer alan vergi ziyaı cezasının % nispetinde uygulanacağı, takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat yapılamayacağı hüküm altına alınmıştır.

Kanun metninden de anlaşılacağı üzere gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağı, tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın ikmalen veya re'sen tarh edileceği açıkça düzenlenmiştir.

Tapu harcı matrahını oluşturan taşınmazının satış bedelini eksik veya gerçeğe aykırı beyan edilmesi........

© Hukuki Haber