El mercado inmobiliario peruano vive una paradoja. Se venden viviendas, aumenta la actividad hipotecaria y determinados distritos mantienen una demanda sólida. Sin embargo, para una parte importante de los trabajadores, comprar un departamento sigue siendo una aspiración muy difícil de financiar. El problema no se entiende mirando únicamente cuánto cuesta el metro cuadrado: hay que compararlo con lo que realmente gana una familia.

Mi impresión, al estudiar el mercado peruano desde una perspectiva de inversión, es que estamos ante una brecha de accesibilidad más que ante una burbuja inmobiliaria generalizada. Una ciudad puede registrar ventas dinámicas y, al mismo tiempo, excluir de la propiedad a quienes viven y trabajan en ella. Ambas cosas pueden ser ciertas.

¿Dónde se está poniendo más cara la vivienda?

Lima concentra los precios más exigentes. Según el índice de Urbania divulgado en septiembre, con datos de julio de 2026, el precio medio de oferta alcanzó los S/ 6.959 por metro cuadrado. Las diferencias entre distritos, no obstante, son enormes: San Isidro rondaba los S/ 9.457, Barranco los S/ 9.136 y Miraflores los S/ 8.905. Un departamento de 60 m² a esos precios puede superar holgadamente el medio millón de soles.

El encarecimiento tampoco es uniforme. En aquel índice, Los Olivos registraba una caída interanual del 6% y Callao del 5,2%. Conviene recordarlo porque hablar de «el precio de la vivienda en Perú» como si fuera un único mercado conduce a conclusiones erróneas. Incluso dentro de Lima importan el transporte, la seguridad, la calidad constructiva, la cercanía al empleo y la disponibilidad de suelo urbanizado.

Fuera de la capital, Arequipa, Trujillo, Cusco o Piura responden a dinámicas económicas distintas. Algunos barrios consolidados pueden resultar costosos para los ingresos locales, mientras........

© Gestión