Barcelona calcula que los nuevos alquileres costarían de media 1.318 euros al mes si no se topasen los precios

El ayuntamiento defiende que la regulación ha "estabilizado las rentas" y la ciudad ha frenado la inversión de fondos buitre: en 2025 compraron 149 edificios completos, frente a 217 un año antes

Barcelona ha perdido un 4,3% de contratos de alquiler en un año y el precio por metro cuadrado ha subido un 7,4%

MAPA | El alquiler sube en 41 barrios de Barcelona: los precios van de 600 euros mensuales en Ciutat Meridiana a 2.248 en Pedralbes

Un hombre mira la oferta de una agencia inmobiliaria de Barcelona. / Elisenda Pons / EPC

¿Qué habría pasado con los alquileres en Barcelona ciudad de no haberse aprobado una regulación que topa el precio de los alquileres en las zonas tensionadas de Catalunya. Según el Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB), según la tendencia de la última década, los contratos de alquiler firmados a finales de 2025 alcanzarían una media de 1.318 euros mensuales, frente a los 1.161 euros reales registrados en el último informe del Incasòl. Se afirma que la limitación de las rentas y de sus actualizaciones han permitido "estabilizar" el coste de los nuevos alquileres en un ciudad, que ahora echa a atrás a los fondos especuladores: en 2024 se contabilizó la venta de 217 edificios verticales con el obligatorio derecho de tanteo y retracto por parte del consistorio, frente a 149 en 2025.

El observatorio, que integran al ayuntamiento, el Área Metropolitana de Barcelona, la Generalitat y la Diputació, ha radiografiado la evolución del parque de alquiler y sus precios en la capital catalana, para ver el efecto de la entrada en vigor de dicha regulación de marzo de 2024. De nuevo, los resultados, más allá de las cifras en sí mismas, ofrecen distintas interpretaciones en función de cómo se evalúen. Por ejemplo, el Informe de seguimiento semestral de la Zona de Mercado Residencial Tenso (ZMRT) de Barcelona concluye que tras la entrada en vigor de la limitación, transcurridos un año y nueve meses los alquileres firmados pasaron a costar 32 euros mensuales menos, ya que en el primer trimestre de 2024 el contrato medio fue de 1.193 euros. Un 2,7% menos.

Sin embargo, con........

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