La vivienda rompe la barrera de esfuerzo máximo mientras el Banco de España plantea límites a las hipotecas

La tasa de esfuerzo teórico para comprar una vivienda en España alcanza el 35,7%, superando el umbral de accesibilidad razonable

Imagen de archivo de una grúa de construcción / Eduardo Parra (EP)

Comprar una vivienda en España exige ya más renta de la que se considera razonable. La subida de los precios, el encarecimiento de las cuotas hipotecarias y la pérdida de poder adquisitivo provocada por la inflación han elevado la tasa de esfuerzo teórico de compra hasta el 35,7% de la renta disponible de un hogar medio, según el último informe IMIE Mercados Locales de Tinsa, la principal tasadora de España, correspondiente al segundo trimestre de 2026.

El dato supera el umbral del 35%, utilizado habitualmente como referencia máxima de accesibilidad razonable. Y llega en un momento especialmente sensible: el Banco de España ha abierto la puerta a estudiar límites a las hipotecas de mayor riesgo si la escalada del precio de la vivienda continúa. El mencionado estudio confirma un deterioro rápido de la accesibilidad.

En el trimestre anterior, el esfuerzo teórico nacional ha pasado del 33,8% al 35,7% en apenas tres meses, principalmente por el crecimiento continuado de los precios residenciales, el aumento del coste hipotecario y el repunte de la inflación. La ratio de esfuerzo de Tinsa mide el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota anual de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Es un ejercicio teórico, pero permite ver con claridad cómo se deteriora la capacidad de compra de los hogares.

Según los datos de la tasadora, el precio de la vivienda registró........

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